대구광역시 달서구

이곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 6,263만 (1위) 58.0% 31건
대천동 4억 2,150만 (2위) 61.4% 15건
본리동 4억 1,879만 (3위) 61.1% 19건
유천동 4억 1,300만 (4위) 61.7% 36건
두류동 3억 6,830만 (5위) 60.2% 13건
월성동 3억 6,562만 (6위) 66.7% 51건
장기동 3억 570만 (7위) 68.8% 13건
진천동 2억 8,131만 (8위) 65.1% 31건
상인동 2억 7,989만 (9위) 64.7% 43건
대곡동 2억 7,792만 (10위) 66.5% 11건
파호동 2억 7,750만 (11위) 70.5% 9건
죽전동 2억 5,600만 (12위) 63.7% 2건
송현동 2억 4,680만 (13위) 67.4% 9건
성당동 2억 4,025만 (14위) 59.8% 11건
도원동 2억 3,228만 (15위) 76.0% 28건
호산동 2억 1,900만 (16위) 83.4% 4건
용산동 2억 1,660만 (17위) 78.7% 64건
신당동 2억 250만 (18위) 38.1% 2건
이곡동 현재 1억 9,173만 (19위) 78.9% 36건
본동 1억 1,425만 (20위) 89.8% 5건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 36건
전월 대비 -20%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 9,173만
최저 1억 1,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 78.9%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 25 / 9 / 2건

매매 가격

1억 9,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 3억 5,000만
1억 9,173만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.9%
78.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,705만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1억 3,600만 ▲ +1,200만
11층 · 1994년 준공
직전 1억 2,400만 (2024.11)
11.30
성서와룡타운 59.98㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▲ +1,500만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.11)
11.27
한샘 59.95㎡
1억 9,800만 ▲ +3,800만
19층 · 1997년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.11)
11.26
성서2서한타운 84.91㎡
2억 1,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1997년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.11)
11.24
성서2화성타운 134.95㎡
2억 9,500만 ▼ -5,500만
1층 · 1997년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

이곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 12
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 31건97%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (47%) 월세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

17건
전체의 53%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성서우방타운 85.0㎡
신규
전세 1억 8,500만
17층 · 1994년 준공
11.28
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1994년 준공
11.27
성서동서서한 56.345㎡
신규
전세 1억 1,200만
10층 · 1994년 준공
11.24
성서2서한타운 84.95㎡
신규
전세 1억 7,700만
10층 · 1997년 준공
11.23
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
성서3동서 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
19층 · 1998년 준공
11.29
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
14층 · 1994년 준공
11.25
성서보성화성타운 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1994년 준공
11.24
한샘 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1997년 준공
11.23
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 54만
2층 · 1998년 준공
월세 ▼ -4만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.79 10.21 0.0167 0.0215
11.25 29.21 17.75 0.0095 0.0304
11.26 17.68 9.41 0.0180 0.0189
11.27 13.58 6.17 0.0282 0.0121
11.28 17.29 8.96 0.0276 0.0121
11.29 17.13 9.71 0.0242 0.0127
11.30 15.50 7.63 0.0244 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 35.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

이곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.9%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 78.9%

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9%
  • 매매 중간가 1억 9,173만 · 전세 중간가 1억 4,705만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 37% (상승 7건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 9,173만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm