대구광역시 달서구

본동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 6,263만 (1위) 58.2% 31건
대천동 4억 2,150만 (2위) 61.4% 15건
본리동 4억 1,879만 (3위) 61.1% 19건
유천동 4억 1,300만 (4위) 61.7% 36건
두류동 3억 6,830만 (5위) 60.2% 13건
월성동 3억 6,562만 (6위) 66.4% 51건
장기동 3억 570만 (7위) 68.8% 13건
진천동 2억 8,131만 (8위) 65.1% 31건
상인동 2억 7,989만 (9위) 64.7% 43건
대곡동 2억 7,792만 (10위) 66.5% 11건
파호동 2억 7,750만 (11위) 70.5% 9건
죽전동 2억 5,600만 (12위) 63.7% 2건
송현동 2억 4,680만 (13위) 67.4% 9건
성당동 2억 4,025만 (14위) 59.8% 11건
도원동 2억 3,228만 (15위) 76.0% 28건
호산동 2억 1,900만 (16위) 83.4% 4건
용산동 2억 1,660만 (17위) 78.0% 64건
신당동 2억 250만 (18위) 38.1% 2건
이곡동 1억 9,173만 (19위) 79.1% 36건
본동 현재 1억 1,425만 (20위) 89.8% 5건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,425만
최저 6,500만 최고 1억 4,500만
전세가율 89.8%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 1억 4,500만
1억 1,425만
매매가 밴드 6,500만 ~ 1억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.17
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -900만
8층 · 1992년 준공
11.15
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +2,300만
14층 · 1992년 준공
11.11
월성주공5 38.64㎡
거래취소 재건축연한
6,400만
3층 · 1992년 준공
11.11
월성주공5 49.94㎡
재건축연한
1억 400만 ▲ +700만
12층 · 1992년 준공
11.11
월성주공5 38.64㎡
거래취소 재건축연한
6,400만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
월성주공5 49.94㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 1992년 준공
11.23
월성주공5 44.94㎡
전세 7,500만
8층 · 1992년 준공
11.22
그린맨션3차 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1988년 준공
11.03
월성주공5 38.64㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
그린맨션3차 76.23㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
월세 ▼ -5만
11.25
그린맨션3차 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1988년 준공
11.24
빌리브클라쎄 84.9454㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
31층 · 2023년 준공
11.22
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
17층 · 2023년 준공
11.20
월성주공5 38.64㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.00 9.71 0.0159 0.0193
11.25 26.71 16.21 0.0108 0.0225
11.26 19.95 10.55 0.0201 0.0157
11.27 12.04 4.54 0.0309 0.0089
11.28 16.46 8.17 0.0299 0.0081
11.29 18.83 9.92 0.0226 0.0135
11.30 18.92 8.46 0.0234 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 38.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

본동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,425만 · 전세 중간가 1억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm