대구광역시 달서구

진천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 6,263만 (1위) 58.2% 31건
대천동 4억 2,150만 (2위) 61.4% 15건
본리동 4억 1,879만 (3위) 61.1% 19건
유천동 4억 1,300만 (4위) 61.7% 36건
두류동 3억 6,830만 (5위) 60.2% 13건
월성동 3억 6,562만 (6위) 66.4% 51건
장기동 3억 570만 (7위) 68.8% 13건
진천동 현재 2억 8,131만 (8위) 65.1% 31건
상인동 2억 7,989만 (9위) 64.7% 43건
대곡동 2억 7,792만 (10위) 66.5% 11건
파호동 2억 7,750만 (11위) 70.5% 9건
죽전동 2억 5,600만 (12위) 63.7% 2건
송현동 2억 4,680만 (13위) 67.4% 9건
성당동 2억 4,025만 (14위) 59.8% 11건
도원동 2억 3,228만 (15위) 76.0% 28건
호산동 2억 1,900만 (16위) 83.4% 4건
용산동 2억 1,660만 (17위) 78.0% 64건
신당동 2억 250만 (18위) 38.1% 2건
이곡동 1억 9,173만 (19위) 79.1% 36건
본동 1억 1,425만 (20위) 89.8% 5건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,131만
최저 9,250만 최고 6억 5,000만
전세가율 65.1%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 6건

매매 가격

2억 8,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,250만 6억 5,000만
2억 8,131만
매매가 밴드 9,250만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 857만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
진천태왕아너스2단지 84.9684㎡
2억 8,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2008년 준공
11.27
제림하나로 84.96㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +600만
3층 · 1995년 준공
11.26
진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡
4억 2,000만 ▼ -7,000만
3층 · 2022년 준공
11.25
골든파크빌라트 68.625㎡
9,250만
4층 · 2001년 준공
11.22
진천역계룡리슈빌 144.2979㎡
6억 ▲ +2,000만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2024년 준공
11.26
월배역디엘라온프라이빗 84.9558㎡
신규
전세 3억 2,000만
36층 · 2024년 준공
11.26
월배역디엘라온프라이빗 84.9558㎡
전세 3억 2,000만
36층 · 2024년 준공
11.21
상록 56.265㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
4층 · 1980년 준공
종전 9,500만 → ▼ -500만
11.17
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
전세 4억
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
월배역디엘라온프라이빗 84.9558㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
11.28
진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡
보증 3,000만 / 월 140만
42층 · 2022년 준공
11.27
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
37층 · 2024년 준공
11.26
월배역포스코더샵 110.6771㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2006년 준공
11.25
진천이안 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.29 9.46 0.0174 0.0221
11.25 28.95 14.33 0.0103 0.0253
11.26 19.27 8.55 0.0224 0.0153
11.27 12.29 4.83 0.0335 0.0080
11.28 18.29 7.96 0.0330 0.0077
11.29 20.08 9.46 0.0260 0.0116
11.30 17.67 6.63 0.0281 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

진천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,131만 · 전세 중간가 2억 857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm