대구광역시 달서구

감삼동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5.6억 (1위) 58.2% 31건
대천동 4.2억 (2위) 61.4% 15건
본리동 4.2억 (3위) 61.1% 19건
유천동 4.1억 (4위) 61.7% 36건
두류동 3.7억 (5위) 60.2% 13건
월성동 3.7억 (6위) 66.4% 51건
장기동 3.1억 (7위) 68.8% 13건
진천동 2.8억 (8위) 65.1% 31건
상인동 2.8억 (9위) 64.7% 43건
대곡동 2.8억 (10위) 66.5% 11건
파호동 2.8억 (11위) 70.5% 9건
죽전동 2.6억 (12위) 63.7% 2건
송현동 2.5억 (13위) 67.4% 9건
성당동 2.4억 (14위) 59.8% 11건
도원동 2.3억 (15위) 76.0% 28건
호산동 2.2억 (16위) 83.4% 4건
용산동 2.2억 (17위) 78.0% 64건
신당동 2.0억 (18위) 38.1% 2건
이곡동 1.9억 (19위) 79.1% 36건
본동 1.1억 (20위) 89.8% 5건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 82%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 2.0억 최고 8.3억
전세가율 58.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

82% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 3건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.3억
5.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
6.3억 ▲ +3,600만
23층 · 2022년 준공
11.28
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
8.3억 ▲ +7,000만
15층 · 2010년 준공
11.26
죽전역동화아이위시 82.037㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,800만
36층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
11.24
삼정브리티시용산 84.3064㎡
4.4억 ▲ +2,600만
26층 · 2013년 준공
11.24
삼정브리티시용산 48.2873㎡
2.7억 ▲ +500만
24층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
46건 85%
갱신 계약 전체 54건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
102만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
빌리브스카이주상복합 84.6202㎡
신규
전세 3.5억
40층 · 2022년 준공
11.29
우방드림시티 59.8919㎡
신규
전세 1.7억
22층 · 2003년 준공
11.26
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2013년 준공
11.25
삼정브리티시용산 84.3064㎡
갱신
전세 3.2억
23층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.25
삼정브리티시용산 84.3064㎡
전세 3.2억
23층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
죽전역해링턴플레이스더베스트 109.9501㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
36층 · 2024년 준공
11.30
죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
45층 · 2023년 준공
11.28
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
25층 · 2022년 준공
11.28
빌리브스카이주상복합 116.346㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
38층 · 2022년 준공
11.28
빌리브스카이주상복합 116.346㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
38층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.17 8.46 0.0162 0.0228
11.25 27.14 14.50 0.0129 0.0264
11.26 18.08 9.71 0.0228 0.0168
11.27 11.58 5.00 0.0330 0.0092
11.28 16.46 6.21 0.0308 0.0102
11.29 15.88 8.46 0.0273 0.0104
11.30 15.75 6.38 0.0282 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

감삼동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 82% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm