대구광역시 달서구

도원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 6,263만 (1위) 58.2% 31건
대천동 4억 2,150만 (2위) 61.4% 15건
본리동 4억 1,879만 (3위) 61.1% 19건
유천동 4억 1,300만 (4위) 61.7% 36건
두류동 3억 6,830만 (5위) 60.2% 13건
월성동 3억 6,562만 (6위) 66.4% 51건
장기동 3억 570만 (7위) 68.8% 13건
진천동 2억 8,131만 (8위) 65.1% 31건
상인동 2억 7,989만 (9위) 64.7% 43건
대곡동 2억 7,792만 (10위) 66.5% 11건
파호동 2억 7,750만 (11위) 70.5% 9건
죽전동 2억 5,600만 (12위) 63.7% 2건
송현동 2억 4,680만 (13위) 67.4% 9건
성당동 2억 4,025만 (14위) 59.8% 11건
도원동 현재 2억 3,228만 (15위) 76.0% 28건
호산동 2억 1,900만 (16위) 83.4% 4건
용산동 2억 1,660만 (17위) 78.0% 64건
신당동 2억 250만 (18위) 38.1% 2건
이곡동 1억 9,173만 (19위) 79.1% 36건
본동 1억 1,425만 (20위) 89.8% 5건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,228만
최저 9,600만 최고 6억
전세가율 76.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 3건

매매 가격

2억 3,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 6억
2억 3,228만
매매가 밴드 9,600만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
3억 5,500만 ▲ +800만
20층 · 2015년 준공
11.29
산새마을 58.14㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1996년 준공
11.28
아람마을 59.63㎡
1억 4,750만 ▲ +750만
10층 · 1997년 준공
11.27
강산타운 117.62㎡
3억 2,000만 ▼ -5,000만
10층 · 1997년 준공
11.27
별메마을 49.67㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -400만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 8,410만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
강산타운 117.62㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1997년 준공
11.27
미리샘마을 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1998년 준공
11.25
별메마을 59.76㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1996년 준공
11.25
별메마을 59.76㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1996년 준공
11.13
미리샘마을 84.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한실들마을(임대) 42.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,821만 / 월 9만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,272만 / 월세 ▼ -10만
11.26
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1996년 준공
11.24
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
9층 · 1996년 준공
11.23
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 60만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +60만
11.08
한실들마을(임대) 42.9㎡
신규
보증 1,574만 / 월 20만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.29 9.46 0.0174 0.0221
11.25 28.95 14.33 0.0103 0.0253
11.26 19.27 8.55 0.0224 0.0153
11.27 12.29 4.83 0.0335 0.0080
11.28 18.29 7.96 0.0330 0.0077
11.29 20.08 9.46 0.0260 0.0116
11.30 17.67 6.63 0.0281 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,228만 · 전세 중간가 1억 3,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,228만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm