대구광역시 달서구

본동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 3,953만 (1위) 56.5% 29건
대천동 4억 5,125만 (2위) 49.4% 15건
유천동 3억 7,057만 (3위) 63.6% 39건
본리동 3억 6,374만 (4위) 55.1% 16건
두류동 3억 5,700만 (5위) 60.3% 15건
월성동 3억 5,289만 (6위) 66.9% 64건
장기동 3억 2,396만 (7위) 63.2% 19건
상인동 3억 1,915만 (8위) 64.4% 52건
파호동 2억 9,663만 (9위) 76.8% 5건
진천동 2억 7,815만 (10위) 70.7% 29건
대곡동 2억 7,750만 (11위) 60.0% 15건
성당동 2억 7,750만 (12위) 66.0% 11건
호산동 2억 4,750만 (13위) 76.3% 6건
송현동 2억 4,733만 (14위) - 8건
죽전동 2억 3,575만 (15위) 73.7% 3건
용산동 2억 1,085만 (16위) 78.4% 63건
도원동 2억 345만 (17위) 81.5% 35건
이곡동 1억 9,358만 (18위) 63.8% 45건
본동 현재 1억 6,733만 (19위) 71.7% 8건
신당동 1억 350만 (20위) 82.1% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,733만
최저 6,000만 최고 2억 3,800만
전세가율 71.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 3,800만
1억 6,733만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -300만
13층 · 1992년 준공
10.25
월성주공5 38.64㎡
거래취소 재건축연한
6,000만
13층 · 1992년 준공
10.22
월성주공5 49.94㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -1,000만
14층 · 1992년 준공
10.21
월성주공5 44.94㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +2,200만
13층 · 1992년 준공
10.19
월성주공5 44.94㎡
재건축연한
7,300만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
월성주공5 49.94㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1992년 준공
10.26
월성주공5 41.3㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1992년 준공
10.21
월성주공5 38.64㎡
신규
전세 7,300만
11층 · 1992년 준공
10.20
그린맨션3차 76.23㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1988년 준공
10.12
월성주공5 38.64㎡
신규
전세 6,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
그린맨션3차 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1988년 준공
10.30
월성주공5 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
13층 · 1992년 준공
10.22
월성주공5 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
10.22
달서코아루더리브 84.6624㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
42층 · 2023년 준공
10.14
월성주공5 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.79 14.38 0.0201 0.0166
10.26 27.08 13.67 0.0198 0.0155
10.27 22.17 13.00 0.0111 0.0159
10.28 27.54 17.29 0.0184 0.0139
10.29 22.17 7.42 0.0219 0.0150
10.30 26.42 14.13 0.0201 0.0174
10.31 41.55 24.50 0.0136 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 30.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

본동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,733만 · 전세 중간가 1억 917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm