대구광역시 달서구

상인동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 3,953만 (1위) 56.5% 29건
대천동 4억 5,125만 (2위) 49.4% 15건
유천동 3억 7,057만 (3위) 63.6% 39건
본리동 3억 6,374만 (4위) 55.1% 16건
두류동 3억 5,700만 (5위) 60.3% 15건
월성동 3억 5,289만 (6위) 66.9% 64건
장기동 3억 2,396만 (7위) 63.2% 19건
상인동 현재 3억 1,915만 (8위) 64.4% 52건
파호동 2억 9,663만 (9위) 76.8% 5건
진천동 2억 7,815만 (10위) 70.7% 29건
대곡동 2억 7,750만 (11위) 60.0% 15건
성당동 2억 7,750만 (12위) 66.0% 11건
호산동 2억 4,750만 (13위) 76.3% 6건
송현동 2억 4,733만 (14위) - 8건
죽전동 2억 3,575만 (15위) 73.7% 3건
용산동 2억 1,085만 (16위) 78.4% 63건
도원동 2억 345만 (17위) 81.5% 35건
이곡동 1억 9,358만 (18위) 63.8% 45건
본동 1억 6,733만 (19위) 71.7% 8건
신당동 1억 350만 (20위) 82.1% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 52건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,915만
최저 9,500만 최고 7억 9,300만
전세가율 64.4%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 7억 9,300만
3억 1,915만
매매가 밴드 9,500만 ~ 7억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
상인KCC스위첸 160.5829㎡
7억 9,300만 ▼ -3,200만
10층 · 2009년 준공
10.29
시영장미3 43.2㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -400만
12층 · 1993년 준공
10.28
상인화성파크드림1단지 84.98㎡
거래취소
3억 9,750만
3층 · 2010년 준공
10.28
상인화성파크드림1단지 84.98㎡
3억 9,750만 ▼ -5,250만
3층 · 2010년 준공
10.26
보성은하 59.88㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▲ +2,900만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
67건 82%
갱신 계약 전체 82건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 51건 (62%) 월세·반전세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
보성산호 56.93㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
10.29
상인역신일해피트리 84.48㎡
신규
전세 2억
5층 · 2007년 준공
10.28
세경백조3차(임대) 42.84㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1994년 준공
10.25
상인역신일해피트리 84.48㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2007년 준공
10.24
상인영남화성타운 134.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
보성산호 66.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
10.30
상인e-편한세상2단지 133.0621㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
2층 · 2008년 준공
10.29
제림 59.895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
10.26
보성산호 56.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 28만
2층 · 1989년 준공
10.26
보성은하 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.17 14.63 0.0225 0.0177
10.26 24.08 12.92 0.0236 0.0147
10.27 21.50 12.42 0.0152 0.0150
10.28 23.86 15.82 0.0225 0.0128
10.29 21.13 9.04 0.0239 0.0158
10.30 26.25 12.92 0.0250 0.0170
10.31 43.50 25.83 0.0154 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 28.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

상인동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,915만 · 전세 중간가 1억 6,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm