대구광역시 달서구

유천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 3,953만 (1위) 56.5% 29건
대천동 4억 5,125만 (2위) 49.4% 15건
유천동 현재 3억 7,057만 (3위) 63.6% 39건
본리동 3억 6,374만 (4위) 55.1% 16건
두류동 3억 5,700만 (5위) 60.3% 15건
월성동 3억 5,289만 (6위) 66.9% 64건
장기동 3억 2,396만 (7위) 63.2% 19건
상인동 3억 1,915만 (8위) 64.4% 52건
파호동 2억 9,663만 (9위) 76.8% 5건
진천동 2억 7,815만 (10위) 70.7% 29건
대곡동 2억 7,750만 (11위) 60.0% 15건
성당동 2억 7,750만 (12위) 66.0% 11건
호산동 2억 4,750만 (13위) 76.3% 6건
송현동 2억 4,733만 (14위) - 8건
죽전동 2억 3,575만 (15위) 73.7% 3건
용산동 2억 1,085만 (16위) 78.4% 63건
도원동 2억 345만 (17위) 81.5% 35건
이곡동 1억 9,358만 (18위) 63.8% 45건
본동 1억 6,733만 (19위) 71.7% 8건
신당동 1억 350만 (20위) 82.1% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,057만
최저 2억 5,900만 최고 5억 3,800만
전세가율 63.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 0건

매매 가격

3억 7,057만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 5억 3,800만
3억 7,057만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,338만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
유천포스코더샵 84.9258㎡
3억 ▲ +2,300만
28층 · 2006년 준공
10.30
대곡역화성파크드림 84.9542㎡
거래취소
3억 4,600만
25층 · 2007년 준공
10.30
대곡역화성파크드림 84.9542㎡
3억 4,600만 ▼ -4,200만
25층 · 2007년 준공
10.30
대곡역화성파크드림 84.9542㎡
거래취소
3억 4,600만
25층 · 2007년 준공
10.30
월배쌍용예가 84.9846㎡
3억 7,000만 ▲ +700만
18층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 23건 (59%) 월세·반전세 16건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대아이파크 84.9952㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
17층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
10.29
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 2016년 준공
10.28
유천포스코더샵 84.9258㎡
전세 2억 1,000만
15층 · 2006년 준공
10.28
현대아이파크 84.9701㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2015년 준공
10.25
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
현대아이파크 119.7495㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
3층 · 2015년 준공
10.25
대구월배2차아이파크 84.345㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 115만
15층 · 2016년 준공
10.25
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
22층 · 2013년 준공
10.20
화성맨션 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1996년 준공
10.19
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.17 14.63 0.0225 0.0177
10.26 24.08 12.92 0.0236 0.0147
10.27 21.50 12.42 0.0152 0.0150
10.28 23.86 15.82 0.0225 0.0128
10.29 21.13 9.04 0.0239 0.0158
10.30 26.25 12.92 0.0250 0.0170
10.31 43.50 25.83 0.0154 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 28.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

유천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,057만 · 전세 중간가 2억 2,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,057만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm