대구광역시 달서구

이곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 56.5% 29건
대천동 4.5억 (2위) 49.4% 15건
유천동 3.7억 (3위) 63.6% 39건
본리동 3.6억 (4위) 55.1% 16건
두류동 3.6억 (5위) 60.3% 15건
월성동 3.5억 (6위) 66.9% 64건
장기동 3.2억 (7위) 63.2% 19건
상인동 3.2억 (8위) 64.4% 52건
파호동 3.0억 (9위) 76.8% 5건
진천동 2.8억 (10위) 70.7% 29건
대곡동 2.8억 (11위) 60.0% 15건
성당동 2.8억 (12위) 66.0% 11건
호산동 2.5억 (13위) 76.3% 6건
송현동 2.5억 (14위) - 8건
죽전동 2.4억 (15위) 73.7% 3건
용산동 2.1억 (16위) 78.4% 63건
도원동 2.0억 (17위) 81.5% 35건
이곡동 현재 1.9억 (18위) 63.8% 45건
본동 1.7억 (19위) 71.7% 8건
신당동 1.0억 (20위) 82.1% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 45건
전월 대비 +10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 3.8억
전세가율 63.8%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 15건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 30 / 10 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
1.6억 ▲ +1,900만
10층 · 1998년 준공
10.30
성서2화성타운 134.95㎡
3.2억 ▼ -6,000만
2층 · 1997년 준공
10.30
성서2화성타운 134.95㎡
3.3억 ▼ -4,500만
13층 · 1997년 준공
10.30
성서보성화성타운 84.99㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -300만
8층 · 1994년 준공
10.29
한샘 84.98㎡
2.4억 ▼ -300만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
25건 100%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억
10층 · 1994년 준공
10.31
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억
10층 · 1994년 준공
10.28
성서무지개타운 134.98㎡
신규
전세 0.6억
16층 · 1997년 준공
10.27
성서2동서화성 73.36㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1997년 준공
10.22
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
한샘 59.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 69만
15층 · 1997년 준공
10.29
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
10.29
성서동서서한 56.345㎡
신규
보증 0.6억 / 월 21만
15층 · 1994년 준공
10.28
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 42만
3층 · 1997년 준공
10.26
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.00 19.17 0.0143 0.0266
10.26 26.83 15.46 0.0162 0.0231
10.27 17.83 11.96 0.0117 0.0158
10.28 25.67 15.96 0.0130 0.0184
10.29 16.27 8.68 0.0184 0.0186
10.30 24.50 16.00 0.0183 0.0221
10.31 34.83 23.13 0.0122 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

이곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm