대구광역시 달서구

본동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 8,242만 (1위) 52.0% 15건
두류동 4억 8,375만 (2위) 50.4% 8건
대천동 4억 7,417만 (3위) 55.1% 10건
유천동 3억 9,830만 (4위) 58.9% 38건
월성동 3억 9,483만 (5위) 67.2% 39건
본리동 3억 3,514만 (6위) 64.9% 16건
진천동 3억 1,708만 (7위) 64.9% 19건
성당동 3억 1,500만 (8위) 51.1% 4건
상인동 2억 7,205만 (9위) 75.5% 32건
장기동 2억 6,600만 (10위) 61.5% 10건
대곡동 2억 6,256만 (11위) 65.0% 13건
본동 현재 2억 5,663만 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2억 3,013만 (13위) 89.5% 3건
호산동 2억 2,250만 (14위) 72.2% 3건
도원동 1억 9,425만 (15위) 84.0% 19건
용산동 1억 8,838만 (16위) 74.2% 47건
이곡동 1억 8,458만 (17위) 87.1% 29건
송현동 1억 8,438만 (18위) 59.1% 5건
파호동 1억 8,300만 (19위) - 3건
신당동 1억 7,450만 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,663만
최저 6,400만 최고 4억 9,000만
전세가율 72.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 4억 9,000만
2억 5,663만
매매가 밴드 6,400만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,190만

최신 매매 거래

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12.28
그린맨션2차 102.42㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공
12.27
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -500만
3층 · 1992년 준공
12.27
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -1,100만
3층 · 1992년 준공
12.26
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
7,150만 ▼ -750만
14층 · 1992년 준공
12.26
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -400만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
33만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.21
월성주공5 38.64㎡
신규
전세 6,200만
8층 · 1992년 준공
12.20
그린맨션3차 110.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1988년 준공
12.17
빌리브클라쎄 84.9454㎡
신규
전세 3억
35층 · 2023년 준공
12.11
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
전세 2억 8,000만
37층 · 2023년 준공
12.11
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
전세 2억 8,000만
37층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
월성주공5 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
12.20
빌리브클라쎄 84.9454㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
33층 · 2023년 준공
12.19
그린맨션3차 110.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
12.17
빌리브클라쎄 84.9454㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
28층 · 2023년 준공
12.11
그린맨션3차 110.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 21.46 0.0139 0.0285
12.26 45.42 25.08 0.0198 0.0235
12.27 27.13 13.04 0.0273 0.0151
12.28 27.79 14.96 0.0278 0.0122
12.29 23.75 13.33 0.0216 0.0177
12.30 37.67 19.04 0.0159 0.0261
12.31 36.79 16.42 0.0243 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

본동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,663만 · 전세 중간가 1억 3,190만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm