대구광역시 달서구

이곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 52.0% 15건
두류동 4.8억 (2위) 50.4% 8건
대천동 4.7억 (3위) 55.1% 10건
유천동 4.0억 (4위) 58.9% 38건
월성동 3.9억 (5위) 67.2% 39건
본리동 3.4억 (6위) 64.9% 16건
진천동 3.2억 (7위) 64.9% 19건
성당동 3.2억 (8위) 51.1% 4건
상인동 2.7억 (9위) 75.5% 32건
장기동 2.7억 (10위) 61.5% 10건
대곡동 2.6억 (11위) 65.0% 13건
본동 2.6억 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2.3억 (13위) 89.5% 3건
호산동 2.2억 (14위) 72.2% 3건
도원동 1.9억 (15위) 84.0% 19건
용산동 1.9억 (16위) 74.2% 47건
이곡동 현재 1.8억 (17위) 87.1% 29건
송현동 1.8억 (18위) 59.1% 5건
파호동 1.8억 (19위) - 3건
신당동 1.7억 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 87.1%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 7건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성서보성화성타운 59.95㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,500만
11층 · 1994년 준공
12.30
성서우방타운 85.0㎡
재건축연한
2.2억
6층 · 1994년 준공
12.30
성서보성화성타운 59.95㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
4층 · 1994년 준공
12.28
한샘 59.95㎡
1.9억 ▲ +1,500만
3층 · 1997년 준공
12.28
성서2동서화성 84.98㎡
2.7억
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1994년 준공
12.30
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1994년 준공
12.27
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억
1층 · 1994년 준공
12.26
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1998년 준공
12.20
한샘 59.95㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
성서와룡타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
12.26
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
12.21
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
12.19
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
12.19
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.79 24.42 0.0142 0.0290
12.26 40.54 23.63 0.0217 0.0229
12.27 23.55 13.18 0.0283 0.0141
12.28 25.46 16.46 0.0287 0.0115
12.29 24.17 15.17 0.0194 0.0194
12.30 36.29 21.17 0.0146 0.0284
12.31 35.88 18.38 0.0240 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

이곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm