대구광역시 달서구

본리동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 8,242만 (1위) 52.0% 15건
두류동 4억 8,375만 (2위) 50.4% 8건
대천동 4억 7,417만 (3위) 55.1% 10건
유천동 3억 9,830만 (4위) 58.9% 38건
월성동 3억 9,483만 (5위) 67.2% 39건
본리동 현재 3억 3,514만 (6위) 64.9% 16건
진천동 3억 1,708만 (7위) 64.9% 19건
성당동 3억 1,500만 (8위) 51.1% 4건
상인동 2억 7,205만 (9위) 75.5% 32건
장기동 2억 6,600만 (10위) 61.5% 10건
대곡동 2억 6,256만 (11위) 65.0% 13건
본동 2억 5,663만 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2억 3,013만 (13위) 89.5% 3건
호산동 2억 2,250만 (14위) 72.2% 3건
도원동 1억 9,425만 (15위) 84.0% 19건
용산동 1억 8,838만 (16위) 74.2% 47건
이곡동 1억 8,458만 (17위) 87.1% 29건
송현동 1억 8,438만 (18위) 59.1% 5건
파호동 1억 8,300만 (19위) - 3건
신당동 1억 7,450만 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,514만
최저 1억 1,000만 최고 5억 1,500만
전세가율 64.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건

매매 가격

3억 3,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 1,500만
3억 3,514만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,164만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 2,400만 ▼ -1,400만
10층 · 2020년 준공
12.27
더샵달서센트럴 84.97㎡
4억 5,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2020년 준공
12.27
본리롯데캐슬 74.2448㎡
2억 8,250만 ▲ +750만
15층 · 2008년 준공
12.25
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 3,800만 ▲ +1,300만
11층 · 2020년 준공
12.21
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2009년 준공
12.27
더샵달서센트럴 72.66㎡
갱신
전세 2억 4,150만
14층 · 2020년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
12.22
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
전세 2억
1층 · 2008년 준공
12.22
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
전세 2억
1층 · 2008년 준공
12.22
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
전세 2억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
아델하임 29.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 49만
6층 · 2016년 준공
12.21
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2008년 준공
12.19
성당우방 78.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
3층 · 1985년 준공
12.19
한신 41.02㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
12.19
성당우방 78.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 21.46 0.0139 0.0285
12.26 45.42 25.08 0.0198 0.0235
12.27 27.13 13.04 0.0273 0.0151
12.28 27.79 14.96 0.0278 0.0122
12.29 23.75 13.33 0.0216 0.0177
12.30 37.67 19.04 0.0159 0.0261
12.31 36.79 16.42 0.0243 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

본리동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,514만 · 전세 중간가 2억 1,164만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm