대구광역시 달서구

대곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 8,242만 (1위) 52.0% 15건
두류동 4억 8,375만 (2위) 50.4% 8건
대천동 4억 7,417만 (3위) 55.1% 10건
유천동 3억 9,830만 (4위) 58.9% 38건
월성동 3억 9,483만 (5위) 67.2% 39건
본리동 3억 3,514만 (6위) 64.9% 16건
진천동 3억 1,708만 (7위) 64.9% 19건
성당동 3억 1,500만 (8위) 51.1% 4건
상인동 2억 7,205만 (9위) 75.5% 32건
장기동 2억 6,600만 (10위) 61.5% 10건
대곡동 현재 2억 6,256만 (11위) 65.0% 13건
본동 2억 5,663만 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2억 3,013만 (13위) 89.5% 3건
호산동 2억 2,250만 (14위) 72.2% 3건
도원동 1억 9,425만 (15위) 84.0% 19건
용산동 1억 8,838만 (16위) 74.2% 47건
이곡동 1억 8,458만 (17위) 87.1% 29건
송현동 1억 8,438만 (18위) 59.1% 5건
파호동 1억 8,300만 (19위) - 3건
신당동 1억 7,450만 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,256만
최저 1억 5,300만 최고 4억
전세가율 65.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

2억 6,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 4억
2억 6,256만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 213만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
대곡우방타운 59.73㎡
재건축연한 신고가
1억 8,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.25
월배동화타운 59.97㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -50만
20층 · 1995년 준공
12.21
수목원서한이다음 101.87㎡
4억 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
12.13
수목원제일풍경채 83.31㎡
3억 7,500만 ▼ -2,300만
2층 · 2018년 준공
12.11
대구금강맨션2차 84.98㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▲ +4,700만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
22건 61%
갱신 계약 전체 36건 중
13건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 9건 (25%) 월세·반전세 27건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 2,511만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
수목원서한이다음 101.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.23
수목원제일풍경채 99.94㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
12.20
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2018년 준공
12.14
대곡우방타운 59.73㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 1994년 준공
12.11
수목원제일풍경채 72.25㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
대구금강맨션2차 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
12.27
대구대곡엘에이치천년나무1단지 21.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,511만 / 월 6만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
12.26
대곡한라하우젠트 84.9774㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
12.24
대구금강맨션2차 84.98㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
12.23
대구대곡수목원풍경그린 59.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 19만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.83 16.17 0.0227 0.0149
12.26 38.79 21.29 0.0266 0.0135
12.27 22.36 12.59 0.0289 0.0091
12.28 24.88 16.17 0.0293 0.0081
12.29 17.21 10.46 0.0274 0.0066
12.30 27.75 16.63 0.0248 0.0143
12.31 29.75 13.50 0.0322 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,256만 · 전세 중간가 2억 213만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,256만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm