대구광역시 달서구

대천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.6억 (1위) 59.3% 20건
두류동 4.3억 (2위) 50.2% 25건
대천동 현재 4.3억 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3.9억 (4위) - 3건
월성동 3.5억 (5위) 64.7% 55건
유천동 3.4억 (6위) 61.1% 50건
장기동 3.2억 (7위) 67.4% 13건
대곡동 3.1억 (8위) 65.9% 10건
진천동 2.8억 (9위) 71.4% 27건
본리동 2.8억 (10위) 65.5% 29건
호산동 2.6억 (11위) 57.0% 5건
상인동 2.3억 (12위) 74.3% 29건
파호동 2.3억 (13위) - 1건
도원동 2.2억 (14위) 74.8% 50건
용산동 2.1억 (15위) 73.8% 44건
성당동 2.1억 (16위) 63.6% 6건
이곡동 1.9억 (17위) 79.6% 53건
본동 1.8억 (18위) 71.2% 13건
송현동 1.7억 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 3.2억 최고 7.8억
전세가율 60.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.8억
4.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
월배힐스테이트 84.9872㎡
3.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2008년 준공
02.24
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
5.9억 ▼ -600만
13층 · 2021년 준공
02.22
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6.3억 ▼ -500만
11층 · 2021년 준공
02.22
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
7.8억 ▼ -2,000만
6층 · 2021년 준공
02.22
월배힐스테이트 84.9686㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,200만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
115만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.26
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
13층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
02.25
월배태영데시앙 84.9614㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2009년 준공
02.22
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2021년 준공
02.22
월배삼정그린코아포레스트 84.7846㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2021년 준공
02.19
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
28층 · 2021년 준공
02.17
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
20층 · 2021년 준공
02.14
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
7층 · 2021년 준공
02.13
월배태영데시앙 125.8647㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +125만 / 월세 ▲ +5만
02.12
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.88 13.25 0.0399 0.0106
02.23 25.33 14.13 0.0411 0.0091
02.24 24.54 11.71 0.0392 0.0128
02.25 28.83 13.21 0.0331 0.0208
02.26 44.27 24.09 0.0321 0.0252
02.27 54.75 24.67 0.0338 0.0277
02.28 34.33 16.42 0.0385 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.80 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.80 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm