대구광역시 달서구

대곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.6억 (1위) 59.3% 20건
두류동 4.3억 (2위) 50.2% 25건
대천동 4.3억 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3.9억 (4위) - 3건
월성동 3.5억 (5위) 64.7% 55건
유천동 3.4억 (6위) 61.1% 50건
장기동 3.2억 (7위) 67.4% 13건
대곡동 현재 3.1억 (8위) 65.9% 10건
진천동 2.8억 (9위) 71.4% 27건
본리동 2.8억 (10위) 65.5% 29건
호산동 2.6억 (11위) 57.0% 5건
상인동 2.3억 (12위) 74.3% 29건
파호동 2.3억 (13위) - 1건
도원동 2.2억 (14위) 74.8% 50건
용산동 2.1억 (15위) 73.8% 44건
성당동 2.1억 (16위) 63.6% 6건
이곡동 1.9억 (17위) 79.6% 53건
본동 1.8억 (18위) 71.2% 13건
송현동 1.7억 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.9억 최고 4.5억
전세가율 65.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수목원서한이다음 101.87㎡
4.5억 ▲ +1.0억
15층 · 2018년 준공
02.22
수목원제일풍경채 99.94㎡
4.1억 ▼ -3,500만
6층 · 2018년 준공
02.20
수목원제일풍경채 72.25㎡
3.3억 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공
02.19
수목원서한이다음 84.91㎡
4억 ▲ +2,700만
18층 · 2018년 준공
02.14
수목원제일풍경채 99.94㎡
4.5억
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
19건 50%
갱신 계약 전체 38건 중
19건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
수목원서한이다음 101.87㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공
02.25
수목원서한이다음 101.87㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
02.20
수목원제일풍경채 99.94㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2018년 준공
02.19
대곡우방타운 59.73㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공
02.18
대곡이오스 84.8719㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
수목원서한이다음 84.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
02.26
수목원서한이다음 84.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
02.25
삼성래미안1 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 2000년 준공
02.25
대구대곡엘에이치천년나무1단지 28.13㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 16만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +10만
02.25
대구대곡엘에이치천년나무1단지 46.06㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 29만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-6.29℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.92 12.42 0.0381 0.0077
02.23 25.67 13.63 0.0385 0.0065
02.24 22.46 11.58 0.0381 0.0082
02.25 24.59 11.41 0.0351 0.0111
02.26 40.63 21.38 0.0390 0.0134
02.27 47.83 19.46 0.0417 0.0145
02.28 31.88 14.71 0.0409 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm