대구광역시 달서구

호산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.6억 (1위) 59.3% 20건
두류동 4.3억 (2위) 50.2% 25건
대천동 4.3억 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3.9억 (4위) - 3건
월성동 3.5억 (5위) 64.7% 55건
유천동 3.4억 (6위) 61.1% 50건
장기동 3.2억 (7위) 67.4% 13건
대곡동 3.1억 (8위) 65.9% 10건
진천동 2.8억 (9위) 71.4% 27건
본리동 2.8억 (10위) 65.5% 29건
호산동 현재 2.6억 (11위) 57.0% 5건
상인동 2.3억 (12위) 74.3% 29건
파호동 2.3억 (13위) - 1건
도원동 2.2억 (14위) 74.8% 50건
용산동 2.1억 (15위) 73.8% 44건
성당동 2.1억 (16위) 63.6% 6건
이곡동 1.9억 (17위) 79.6% 53건
본동 1.8억 (18위) 71.2% 13건
송현동 1.7억 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 2.3억 최고 3.1억
전세가율 57.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.1억
2.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성한국형 84.91㎡
2.4억 ▼ -2,500만
9층 · 1999년 준공
02.27
삼성한국형 84.91㎡
2.6억 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
02.22
삼성한국형 84.91㎡
2.7억 ▲ +8,000만
8층 · 1999년 준공
02.08
삼성한국형 101.94㎡
3.1억 ▼ -3,500만
7층 · 1999년 준공
02.06
삼성한국형 84.97㎡
2.3억 ▼ -3,250만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

호산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.6억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성한국형 84.91㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1999년 준공
02.28
삼성한국형 84.91㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1999년 준공
02.18
삼성한국형 134.97㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1999년 준공
02.17
삼성한국형 84.97㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 1999년 준공
02.10
삼성한국형 59.67㎡
신규
전세 1억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성한국형 59.914㎡
보증 1억 / 월 320만
14층 · 1999년 준공
02.25
삼성한국형 84.91㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -3만
02.24
삼성한국형 134.97㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
02.04
삼성한국형 59.914㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.96 14.17 0.0343 0.0096
02.23 23.71 15.67 0.0357 0.0079
02.24 22.30 13.04 0.0338 0.0119
02.25 24.00 13.08 0.0301 0.0152
02.26 41.58 23.92 0.0329 0.0165
02.27 45.32 23.14 0.0325 0.0177
02.28 29.21 17.50 0.0334 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

호산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

호산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

호산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm