대구광역시 달서구

본리동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 6,494만 (1위) 59.3% 20건
두류동 4억 2,691만 (2위) 50.2% 25건
대천동 4억 2,617만 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3억 8,833만 (4위) - 3건
월성동 3억 5,217만 (5위) 64.7% 55건
유천동 3억 4,313만 (6위) 61.1% 50건
장기동 3억 2,040만 (7위) 67.4% 13건
대곡동 3억 800만 (8위) 65.9% 10건
진천동 2억 8,466만 (9위) 71.4% 27건
본리동 현재 2억 8,084만 (10위) 65.5% 29건
호산동 2억 6,000만 (11위) 57.0% 5건
상인동 2억 3,453만 (12위) 74.3% 29건
파호동 2억 3,000만 (13위) - 1건
도원동 2억 1,591만 (14위) 74.8% 50건
용산동 2억 913만 (15위) 73.8% 44건
성당동 2억 583만 (16위) 63.6% 6건
이곡동 1억 9,212만 (17위) 79.6% 53건
본동 1억 8,160만 (18위) 71.2% 13건
송현동 1억 6,963만 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +222%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,084만
최저 8,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 65.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +222%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,084만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 3,000만
2억 8,084만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아카시아 84.995㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +300만
1층 · 1987년 준공
02.28
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
거래취소
3억 3,000만
2층 · 2009년 준공
02.28
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
3억 3,000만
2층 · 2009년 준공
02.28
달서SKVIEW 74.6698㎡
4억 5,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2024년 준공
02.27
달서SKVIEW 59.9336㎡
4억 4,476만 ▲ +701만
6층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
본리롯데캐슬2차 116.2222㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2009년 준공
02.27
성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡
전세 2억 2,000만
16층 · 2009년 준공
02.27
성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2009년 준공
02.15
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2020년 준공
02.13
성당래미안e-편한세상1단지 59.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아델하임 29.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2016년 준공
02.27
아델하임 29.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
02.25
한신 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1985년 준공
02.22
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2008년 준공
02.19
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.83 13.33 0.0369 0.0100
02.23 26.46 15.33 0.0391 0.0077
02.24 24.68 12.91 0.0341 0.0140
02.25 29.96 14.83 0.0305 0.0202
02.26 45.92 24.50 0.0319 0.0232
02.27 56.13 26.75 0.0323 0.0262
02.28 37.79 19.00 0.0367 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.82 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

본리동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,084만 · 전세 중간가 1억 9,846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.82 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +222%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,084만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm