대구광역시 달서구

이곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.6억 (1위) 59.3% 20건
두류동 4.3억 (2위) 50.2% 25건
대천동 4.3억 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3.9억 (4위) - 3건
월성동 3.5억 (5위) 64.7% 55건
유천동 3.4억 (6위) 61.1% 50건
장기동 3.2억 (7위) 67.4% 13건
대곡동 3.1억 (8위) 65.9% 10건
진천동 2.8억 (9위) 71.4% 27건
본리동 2.8억 (10위) 65.5% 29건
호산동 2.6억 (11위) 57.0% 5건
상인동 2.3억 (12위) 74.3% 29건
파호동 2.3억 (13위) - 1건
도원동 2.2억 (14위) 74.8% 50건
용산동 2.1억 (15위) 73.8% 44건
성당동 2.1억 (16위) 63.6% 6건
이곡동 현재 1.9억 (17위) 79.6% 53건
본동 1.8억 (18위) 71.2% 13건
송현동 1.7억 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건
전월 대비 +179%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 3.4억
전세가율 79.6%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 18건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +179%
소형 / 중형 / 대형 33 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성서무지개타운 84.99㎡
1.9억 ▼ -200만
5층 · 1997년 준공
02.27
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,800만
3층 · 1994년 준공
02.26
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
8층 · 1994년 준공
02.26
성서보성화성타운 59.95㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
02.25
한샘 59.95㎡
1.6억 ▼ -1,100만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1994년 준공
02.22
성서동서서한 56.345㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1994년 준공
02.22
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1994년 준공
02.20
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1994년 준공
02.19
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
한샘 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1997년 준공
02.23
성서우방타운 85.0㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 10만
5층 · 1994년 준공
02.23
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
18층 · 1998년 준공
02.22
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
3층 · 1997년 준공
02.21
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.71 13.58 0.0375 0.0109
02.23 24.17 15.71 0.0387 0.0095
02.24 21.08 12.58 0.0379 0.0121
02.25 29.58 16.63 0.0290 0.0229
02.26 44.41 26.41 0.0314 0.0247
02.27 55.13 28.25 0.0313 0.0300
02.28 35.13 18.17 0.0346 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

이곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +179%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm