대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 57.0%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +28.8%이며, 갱신 64건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 334건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.0억 ↓-10.8%	62%	225만원	2일
매매 중간가 11.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	범어동	8.2억 ↓-7.2%	44%	117만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	노변동	6.6억 ↑+29.1%	52%	72만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	두산동	6.3억 ↓-46.5%	47%	142만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	황금동	6.2억 ↑+9.3%	55%	91만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	만촌동	6.1억 ↑+55.2%	52%	111만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	중동	5.8억 ↑+0.4%	59%	105만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	수성동4가	5.2억 ↑+2.2%	49%	94만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	상동	4.7억 ↓-1.5%	72%	103만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	수성동1가	4.2억 ↑+7.2%	45%	74만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	시지동	4.1억 ↓-3.5%	63%	67만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	욱수동	3.7억 ↓-13.3%	-	90만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	사월동	3.3억 ↑+9.7%	68%	83만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	신매동	3.1억 ↓-6.1%	68%	67만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↓-25.3%	75%	71만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	지산동	2.8억 ↑+11.6%	64%	66만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	범물동	2.7억 ↓-0.1%	66%	64만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	매호동	2.1억 ↓-3.3%	72%	49만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.1억 (1위)	57.0%	334건
중구	4.4억 (2위)	61.2%	130건
달서구	3.0억 (3위)	69.3%	524건
남구	2.9억 (4위)	60.7%	61건
동구	2.7억 (5위)	69.3%	302건
북구	2.4억 (6위)	75.1%	399건
서구	2.3억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.7%	277건
군위군	1.7억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 334건

전월 대비 +48%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 23.2억

전세가율 57.0%

매매 334건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 334건

상승 58건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 64 / 201 / 69건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 23.2억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 23.2억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

57.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 334건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 615건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +28.8% — 높은 인상 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 64건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 615건 중

538건 87%

갱신 계약 전체 615건 중

64건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 615건

전세 369건 (60%) 월세·반전세 246건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

352건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 64건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

246건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세246건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (28.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

우방미진하이츠 59.99㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 2000년 준공

03.31

범어에일린의뜰 84.9603㎡

신규

전세 4.5억

18층 · 2021년 준공

03.31

쌍용더플래티넘범어 84.539㎡

신규

전세 4.4억

19층 · 2023년 준공

03.31

보성송정타운 59.96㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1995년 준공

03.31

우방미진하이츠 59.99㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

래미안수성 126.0949㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

10층 · 2008년 준공

03.31

범어풀비체 84.9635㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

4층 · 2013년 준공

03.31

보성송정타운 59.96㎡

신규

보증 1.1억 / 월 18만

5층 · 1995년 준공

03.31

서울중동(1-5동) 50.06㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

3층 · 1981년 준공

03.30

수성골드클래스더센텀 84.974㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.67℃

평균 최고기온

15.49℃

평균 최저기온

4.15℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	126.16	40.26	0.0567	0.0206
03.26	68.63	17.82	0.0526	0.0168
03.27	37.95	19.63	0.0413	0.0147
03.28	49.12	23.04	0.0423	0.0110
03.29	24.97	9.89	0.0431	0.0101
03.30	20.76	9.00	0.0465	0.0070
03.31	38.12	18.46	0.0422	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 44.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.77 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	2.9억	2일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

수성구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.77 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +28.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 64건 중 30건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 334건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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