대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 67건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 332건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	9.8억 ↓-10.9%	56%	129만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	범어동	8.8억 ↑+7.1%	47%	128만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	두산동	8.0억 ↑+28.3%	45%	160만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	황금동	7.3억 ↑+17.9%	53%	115만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	중동	6.1억 ↑+4.5%	56%	118만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	만촌동	5.7억 ↓-6.5%	57%	116만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	상동	5.7억 ↑+21.7%	-	33만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	수성동4가	4.4억 ↓-15.7%	75%	90만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	수성동1가	4.2억 ↑+0.4%	57%	72만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	시지동	3.9억 ↓-6.6%	60%	70만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	노변동	3.2억 ↓-51.5%	63%	57만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	신매동	3.0억 ↓-1.8%	73%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	지산동	3.0억 ↑+7.6%	69%	62만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	욱수동	2.9억 ↓-21.8%	-	75만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	사월동	2.7억 ↓-18.6%	79%	61만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	파동	2.7억 ↓-5.7%	58%	73만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	범물동	2.6억 ↓-1.9%	66%	80만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	매호동	2.6억 ↑+19.9%	78%	62만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.3억 (1위)	59.3%	332건
중구	4.1억 (2위)	56.7%	138건
남구	3.0억 (3위)	65.4%	48건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	479건
동구	2.8억 (5위)	70.8%	262건
군위군	2.5억 (6위)	-	1건
북구	2.4억 (7위)	73.7%	352건
서구	2.2억 (8위)	64.4%	59건
달성군	2.2억 (9위)	74.0%	259건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 332건

전월 대비 -1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.9억 최고 24.8억

전세가율 59.3%

매매 332건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 332건

상승 49건 · 하락 48건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 56 / 208 / 68건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 24.8억

5.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 24.8억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 332건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 563건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 67건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 563건 중

478건 85%

갱신 계약 전체 563건 중

67건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 563건

전세 314건 (56%) 월세·반전세 249건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

43.3%

갱신 67건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

249건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세249건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

범어센트럴푸르지오 84.955㎡

갱신

전세 5.3억

30층 · 2019년 준공

종전 6.3억 → ▼ -1억

04.30

시지삼주한라협화 59.88㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 1994년 준공

04.30

대구시지푸르지오 90.2038㎡

신규

전세 2.4억

21층 · 2006년 준공

04.29

두산위브더제니스 137.0619㎡

신규

전세 9억

35층 · 2009년 준공

04.29

시지협화타운2 84.84㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

경일라임빌 84.24㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 2003년 준공

04.30

수성보성 49.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

13층 · 1996년 준공

04.30

수성효성해링턴플레이스 84.9971㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

23층 · 2020년 준공

04.30

캐슬골드파크4단지 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

16층 · 2006년 준공

04.30

수성뷰웰리버파크 75.7297㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.14℃

평균 최고기온

21.94℃

평균 최저기온

8.74℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

1.30℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.93	20.35	0.0494	0.0122
04.25	63.76	25.52	0.0528	0.0093
04.26	32.75	10.38	0.0534	0.0115
04.27	29.78	10.44	0.0542	0.0126
04.28	46.11	18.72	0.0514	0.0146
04.29	39.48	19.32	0.0550	0.0116
04.30	45.31	23.95	0.0532	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 31.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0477 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	중구	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

수성구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 67건 중 29건(43.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 332건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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