대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.5%이며, 갱신 107건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 357건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.2억 ↑+24.6%	50%	220만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	범어동	8.9억 ↑+0.7%	46%	122만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.4억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	두산동	8.4억 ↑+3.9%	44%	195만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	중동	6.7억 ↑+11.3%	54%	138만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	만촌동	6.3억 ↑+9.5%	54%	99만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	상동	5.8억 ↑+1.1%	-	80만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	황금동	5.7억 ↓-21.8%	51%	110만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	수성동1가	4.7억 ↑+11.7%	54%	168만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	욱수동	4.3억 ↑+50.3%	80%	82만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	수성동4가	4.1억 ↓-5.7%	49%	68만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	노변동	3.9억 ↑+22.3%	66%	46만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	시지동	3.8억 ↓-0.2%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	파동	2.9억 ↑+9.4%	65%	73만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	사월동	2.9억 ↑+8.2%	65%	91만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	신매동	2.8억 ↓-5.3%	71%	66만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	지산동	2.6억 ↓-13.3%	65%	58만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	범물동	2.3억 ↓-11.5%	63%	66만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	매호동	1.6억 ↓-36.3%	74%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	150만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.4억 (1위)	56.6%	357건
중구	4.4억 (2위)	61.7%	145건
남구	3.0억 (3위)	72.5%	67건
달서구	2.9억 (4위)	68.9%	481건
동구	2.8억 (5위)	70.1%	262건
북구	2.5억 (6위)	76.0%	333건
서구	2.4억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.1억 (8위)	70.2%	220건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 357건

전월 대비 +8%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.8억 최고 21.8억

전세가율 56.6%

매매 357건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 357건

상승 47건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 72 / 208 / 77건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 21.8억

5.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 357건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 630건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 107건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 107건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 630건 중

515건 82%

갱신 계약 전체 630건 중

107건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 630건

전세 342건 (54%) 월세·반전세 288건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

126건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 107건 중 57건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

288건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세2건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

서한두레 84.925㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

6층 · 1993년 준공

종전 2.8억 → ▼ -2,000만

05.31

범어에스케이뷰 123.277㎡

신규

전세 6.8억

1층 · 2009년 준공

05.31

범어삼환나우빌 127.3467㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2007년 준공

05.31

메트로팔레스5 134.98㎡

신규

전세 4억

16층 · 2003년 준공

05.31

범어삼환나우빌 127.3467㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

만촌3차화성파크드림 84.9558㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

15층 · 2016년 준공

05.31

수성2차e-편한세상 125.2874㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

13층 · 2007년 준공

05.31

시지청솔타운 59.91㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 51만

6층 · 1995년 준공

05.31

범어 화산샬레 59.7377㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 2014년 준공

05.31

성좌B 52.6775㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.26

하나타운 49.92㎡

신규

월 55만

6층 · 1995년 준공

05.20

장원맨션 84.98㎡

갱신

월 50만

3층 · 1988년 준공

종전 70만 → ▼ -20만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.36℃

평균 최고기온

24.24℃

평균 최저기온

13.13℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

5.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.48

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.94	8.96	0.0452	0.0073
05.26	26.60	15.50	0.0460	0.0125
05.27	34.25	19.81	0.0597	0.0147
05.28	44.49	28.04	0.0623	0.0163
05.29	29.50	18.04	0.0498	0.0114
05.30	17.88	9.63	0.0472	0.0087
05.31	18.78	9.48	0.0448	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 30.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	4.4억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

수성구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 107건 중 57건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 357건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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