대구광역시

달서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
달서구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
달서구 행정동 (24개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감삼동 5억 5,011만 ↑+11.1% 53% 91만원 0일
매매
중간가 5억 5,011만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 7,631만
거래량 36건
월세
평균 월세 91만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
대천동 4억 6,075만 ↓-0.1% 49% 111만원 1일
매매
중간가 4억 6,075만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 4,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 111만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
두류동 4억 3,330만 ↑+17.5% 59% 88만원 0일
매매
중간가 4억 3,330만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 4,542만
거래량 16건
월세
평균 월세 88만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
죽전동 3억 7,600만 ↓-23.4% 71% 101만원 0일
매매
중간가 3억 7,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 101만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
유천동 3억 6,511만 ↑+5.3% 66% 91만원 1일
매매
중간가 3억 6,511만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 14건
월세
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
월성동 3억 6,032만 ↑+1.1% 66% 103만원 1일
매매
중간가 3억 6,032만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,838만
거래량 33건
월세
평균 월세 103만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
본리동 3억 1,848만 ↓-15.4% 66% 83만원 1일
매매
중간가 3억 1,848만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,048만
거래량 14건
월세
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
진천동 3억 106만 ↓-5.5% 67% 98만원 1일
매매
중간가 3억 106만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,183만
거래량 13건
월세
평균 월세 98만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
장기동 3억 25만 ↑+1.1% 64% 69만원 0일
매매
중간가 3억 25만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,100만
거래량 7건
월세
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
성당동 2억 9,350만 ↑+18.4% 34% 50만원 0일
매매
중간가 2억 9,350만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
상인동 2억 6,216만 ↓-3.8% 75% 65만원 1일
매매
중간가 2억 6,216만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,898만
거래량 33건
월세
평균 월세 65만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
본동 2억 4,990만 ↑+69.6% 72% 58만원 1일
매매
중간가 2억 4,990만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,396만
거래량 10건
월세
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
대곡동 2억 4,956만 ↓-2.7% 70% 45만원 0일
매매
중간가 2억 4,956만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,800만
거래량 8건
월세
평균 월세 45만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
송현동 2억 3,704만 ↓-8.5% - 50만원 1일
매매
중간가 2억 3,704만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
호산동 2억 3,000만 ↓-15.8% 76% 68만원 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
용산동 2억 1,726만 ↓-2.7% 83% 76만원 0일
매매
중간가 2억 1,726만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 7,318만
거래량 16건
월세
평균 월세 76만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
파호동 2억 450만 ↓-19.8% 76% 65만원 0일
매매
중간가 2억 450만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,650만
거래량 6건
월세
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
도원동 1억 8,285만 ↑+5.9% 80% 51만원 1일
매매
중간가 1억 8,285만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 3,464만
거래량 10건
월세
평균 월세 51만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
이곡동 1억 7,964만 ↓-4.1% 83% 58만원 0일
매매
중간가 1억 7,964만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,321만
거래량 9건
월세
평균 월세 58만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
신당동 1억 6,650만 ↑+7.9% 80% 28만원 0일
매매
중간가 1억 6,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 7,888만
거래량 2건
월세
평균 월세 28만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
호림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
월암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
갈산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 4,339만 (1위) 56.8% 348건
중구 4억 3,556만 (2위) 61.3% 145건
남구 3억 499만 (3위) 72.2% 67건
달서구 현재 2억 9,407만 (4위) 68.9% 481건
동구 2억 8,402만 (5위) 70.2% 260건
북구 2억 4,670만 (6위) 75.9% 332건
서구 2억 4,154만 (7위) 59.5% 58건
달성군 2억 1,362만 (8위) 70.0% 220건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 481건
전월 대비 +0%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 99건
매매 중간가 2억 9,407만
최저 6,100만 최고 9억 8,500만
전세가율 68.9%
매매 481건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 481건
상승 96건 · 하락 99건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 177 / 251 / 53건

매매 가격

2억 9,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 9억 8,500만
2억 9,407만
매매가 밴드 6,100만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,098만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성서동서서한 84.86㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -4,500만
5층 · 1994년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.09)
05.31
성서2동서화성 59.99㎡
1억 6,500만 ▲ +700만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.05)
05.31
삼성명가타운 59.9㎡
1억 9,900만 ▲ +2,300만
16층 · 2000년 준공
직전 1억 7,600만 (2025.05)
05.31
삼성명가타운 59.9㎡
거래취소
1억 9,900만
16층 · 2000년 준공
직전 1억 7,600만 (2025.05)
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
거래취소
2억 6,000만
19층 · 1997년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 481건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 96 / 하락 99
    거래 481건 중 직전 거래와 비교 가능 200건
  • 갱신 증액률 -2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 68건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 490건
신규 계약 406건83%
갱신 계약 68건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 240건 (49%) 월세 250건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
67만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,063만

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 68건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

250건
전체의 51%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월성주공4단지 38.64㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1992년 준공
05.31
상인e-편한세상2단지 132.6215㎡
전세 3억 7,000만
26층 · 2008년 준공
05.31
삼성명가타운 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2000년 준공
05.31
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1994년 준공
05.31
상인화성파크드림1단지 134㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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05.31
세븐하이츠 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
05.31
보성은하 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
05.31
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2007년 준공
05.31
상인화성파크드림1단지 119.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2010년 준공
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
5층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.55 10.77 0.0450 0.0056
05.26 27.22 17.42 0.0464 0.0110
05.27 38.65 24.41 0.0606 0.0121
05.28 49.21 33.95 0.0625 0.0149
05.29 33.74 22.64 0.0492 0.0118
05.30 19.90 11.91 0.0476 0.0087
05.31 18.93 11.17 0.0470 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 37.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

달서구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.9%

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달서구 과거 월 데이터
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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 2억 9,407만 · 전세 중간가 2억 1,098만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 68건 중 23건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 481건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 49% (상승 96건 / 하락 99건)
  • 매매 중간가 2억 9,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm