대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.1%이며, 갱신 68건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 481건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.5억 ↑+11.1%	54%	91만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	대천동	4.6억 ↓-0.1%	49%	111만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	두류동	4.3억 ↑+17.5%	59%	87만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	죽전동	3.8억 ↓-23.4%	71%	101만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↑+5.3%	66%	91만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	월성동	3.6억 ↑+1.1%	66%	103만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	본리동	3.2억 ↓-15.4%	66%	83만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-5.5%	67%	98만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↑+1.1%	64%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	성당동	2.9억 ↑+18.4%	34%	50만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	상인동	2.6억 ↓-3.8%	75%	65만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	본동	2.5억 ↑+69.6%	72%	58만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	대곡동	2.5억 ↓-2.7%	70%	45만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	송현동	2.4억 ↓-8.5%	-	50만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	호산동	2.3억 ↓-15.8%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	용산동	2.2억 ↓-2.7%	83%	76만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	파호동	2.0억 ↓-19.8%	76%	65만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	도원동	1.8억 ↑+5.9%	80%	51만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	이곡동	1.8억 ↓-4.1%	83%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↑+7.9%	80%	28만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	56.6%	357건
중구	4.4억 (2위)	61.7%	145건
남구	3.0억 (3위)	72.5%	67건
달서구 현재	2.9억 (4위)	68.9%	481건
동구	2.8억 (5위)	70.1%	262건
북구	2.5억 (6위)	76.0%	333건
서구	2.4억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.1억 (8위)	70.2%	220건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 481건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 9.9억

전세가율 68.9%

매매 481건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 481건

상승 99건 · 하락 97건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 177 / 251 / 53건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.9억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 481건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 512건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 68건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 512건 중

428건 84%

갱신 계약 전체 512건 중

68건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 512건

전세 261건 (51%) 월세·반전세 251건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

189건

중형 ~85㎡

244건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 68건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세251건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

월성주공4단지 38.64㎡

신규

전세 0.6억

4층 · 1992년 준공

05.31

상인e-편한세상2단지 132.6215㎡

전세 3.7억

26층 · 2008년 준공

05.31

성서와룡타운 59.98㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 1994년 준공

05.31

삼성명가타운 59.9㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2000년 준공

05.31

삼성명가타운 59.9㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

죽전역에일린의뜰 84.7573㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

10층 · 2024년 준공

05.31

성서2동서화성 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

15층 · 1997년 준공

05.31

성당코오롱하늘채 84.9982㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2007년 준공

05.31

상인화성파크드림1단지 119.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

7층 · 2010년 준공

05.31

삼정브리티시용산 84.3812㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.95℃

평균 최고기온

23.90℃

평균 최저기온

12.35℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

4.60℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.55	10.77	0.0450	0.0056
05.26	27.22	17.42	0.0464	0.0110
05.27	38.65	24.41	0.0606	0.0121
05.28	49.21	33.95	0.0625	0.0149
05.29	33.74	22.64	0.0492	0.0118
05.30	19.90	11.91	0.0476	0.0087
05.31	18.93	11.17	0.0470	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 37.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0453 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	4.4억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

달서구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 68건 중 23건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 481건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문