대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 76.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 114건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 333건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.7억 ↑+2.9%	45%	117만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	고성동3가	4.9억 ↑+19.1%	65%	71만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.9억 ↑+10.5%	69%	74만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	학정동	3.1억 ↑+20.2%	81%	21만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	연경동	3.0억 ↓-11.9%	75%	49만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	국우동	2.8억 ↓-0.4%	79%	47만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↓-0.5%	69%	44만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	매천동	2.7억 ↓-31.4%	71%	87만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	침산동	2.6억 ↑+3.0%	71%	68만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	노원동3가	2.5억 ↑+79.0%	75%	44만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↓-4.6%	73%	17만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	읍내동	2.3억 ↑+12.1%	73%	55만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	대현동	2.3억 ↓-20.6%	70%	78만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	서변동	2.2억 ↑+24.3%	77%	64만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	동변동	2.2억 ↑+3.4%	68%	20만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	태전동	2.1억 ↑+16.4%	82%	61만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	동천동	2.1억 ↓-0.8%	89%	59만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	구암동	1.7억 ↓-7.5%	89%	57만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	관음동	1.6억 ↓-6.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	산격동	1.5억 ↓-21.4%	82%	47만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	고성동2가	1.3억 ↓-22.0%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	노원동2가	1억 ↓-43.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+10.6%	95%	32만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	도남동	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	팔달동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	56.6%	357건
중구	4.4억 (2위)	61.7%	145건
남구	3.0억 (3위)	72.5%	67건
달서구	2.9억 (4위)	68.9%	481건
동구	2.8억 (5위)	70.1%	262건
북구 현재	2.5억 (6위)	76.0%	333건
서구	2.4억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.1억 (8위)	70.2%	220건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 333건

전월 대비 -5%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 8.0억

전세가율 76.0%

매매 333건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 333건

상승 56건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 120 / 186 / 27건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.0억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.0억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 333건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 509건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 114건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 509건 중

386건 76%

갱신 계약 전체 509건 중

114건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 509건

전세 226건 (44%) 월세·반전세 283건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

246건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 114건 중 33건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세283건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

대구역오페라W 84.9339㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

35층 · 2023년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

05.31

대구태전역광신프로그레스 75.0162㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 2023년 준공

05.31

이편한세상대구금호 74.86㎡

전세 1.8억

13층 · 2017년 준공

05.31

대구역오페라W 78.9091㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

23층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

05.31

복현푸르지오 84.9989㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

14층 · 2013년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

삼성 59.586㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

1층 · 1995년 준공

05.31

장미 69.21㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 1980년 준공

05.31

대구역오페라W 84.9897㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 105만

22층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

동서성화 82.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

5층 · 1989년 준공

05.31

대구노원한신더휴 74.95㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.34℃

평균 최고기온

23.20℃

평균 최저기온

12.15℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	15.38	10.03	0.0424	0.0064
05.26	28.11	18.60	0.0460	0.0127
05.27	36.93	24.16	0.0541	0.0154
05.28	44.82	30.63	0.0592	0.0175
05.29	32.00	21.45	0.0464	0.0128
05.30	18.09	10.51	0.0488	0.0090
05.31	19.87	11.28	0.0451	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 36.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	4.4억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

북구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 114건 중 33건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 333건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문