대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 76건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 384건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.6억 ↓-1.2%	50%	121만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	고성동3가	5.1억 ↑+4.8%	61%	78만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	매천동	4.2억 ↑+53.8%	62%	84만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	칠성동2가	4.0억 ↑+1.6%	74%	85만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	연경동	3.4억 ↑+15.5%	72%	46만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 21.18℃ 한파 0일
	노원동3가	3.2억 ↑+25.1%	80%	50만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	국우동	3.2억 ↑+12.4%	87%	54만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	복현동	3.0억 ↑+9.0%	67%	47만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	대현동	2.8억 ↑+22.5%	69%	70만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	학정동	2.8억 ↓-10.1%	83%	83만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	침산동	2.7억 ↑+4.0%	74%	77만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	관음동	2.5억 ↑+60.6%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↓-0.3%	82%	40만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	동천동	2.1억 ↓-0.6%	87%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	동변동	1.9억 ↓-12.9%	77%	65만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	서변동	1.9억 ↓-13.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	읍내동	1.9억 ↓-18.2%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	팔달동	1.9억	-	52만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	태전동	1.8억 ↓-13.1%	85%	53만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	구암동	1.7억 ↑+2.3%	89%	58만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	산격동	1.4억 ↓-5.6%	73%	38만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	고성동2가	1.3억 ↓-0.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+3.9%	76%	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 21.18℃ 한파 0일
	도남동	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 21.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	60.4%	449건
중구	4.3억 (2위)	56.8%	146건
남구	3.1억 (3위)	69.3%	78건
달서구	3.0억 (4위)	70.3%	550건
동구	2.8억 (5위)	66.6%	288건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	69건
북구 현재	2.6억 (7위)	75.1%	384건
달성군	2.4억 (8위)	71.4%	257건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 384건

전월 대비 +15%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.7억 최고 9.4억

전세가율 75.1%

매매 384건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 384건

상승 57건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 133 / 221 / 30건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.4억

2.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 384건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 436건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 76건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 436건 중

355건 81%

갱신 계약 전체 436건 중

76건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 436건

전세 204건 (47%) 월세·반전세 232건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

183건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.9%

갱신 76건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세231건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30

복현블루밍브라운스톤명문세가 85㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2011년 준공

06.30

복현블루밍브라운스톤명문세가 85㎡

갱신

전세 1.6억

2층 · 2011년 준공

종전 1.6억 → ▼ -678만

06.30

주공그린빌8 59.83㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 2002년 준공

06.30

칠곡현대아파트 84.939㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 1999년 준공

06.29

그린빌6단지 51.95㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

복현서한2 59.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 1998년 준공

06.30

부영1차 60.2153㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2002년 준공

06.30

대구도남LH2단지 46.23㎡

보증 0.4억 / 월 22만

9층 · 2023년 준공

06.30

부영그린타운(2단지) 59.8488㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 2003년 준공

06.30

대구도남LH2단지 46.23㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

20층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,819만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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06.28

칠곡관음타운 84.96㎡

신규

월 50만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.96℃

평균 최고기온

29.63℃

평균 최저기온

18.94℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

11.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.55	18.30	0.0403	0.0127
06.25	16.06	8.91	0.0384	0.0084
06.26	30.63	19.41	0.0474	0.0089
06.27	29.47	19.23	0.0406	0.0120
06.28	37.35	26.58	0.0468	0.0118
06.29	23.87	16.55	0.0320	0.0069
06.30	16.45	10.28	0.0324	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 31.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0463 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

북구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 76건 중 25건(32.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 384건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 06월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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