대구광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5억 2,800만 ↓-6.1%	59%	123만원	0일
매매 중간가 5억 2,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 833만 거래량 4건 월세 평균 월세 123만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	고성동3가	4억 500만 ↓-20.3%	63%	90만원	0일
매매 중간가 4억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	칠성동2가	4억 12만 ↑+0.1%	62%	86만원	0일
매매 중간가 4억 12만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,950만 거래량 26건 월세 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	매천동	3억 9,275만 ↓-5.8%	63%	90만원	0일
매매 중간가 3억 9,275만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,625만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	노원동3가	3억 5,200만 ↑+10.7%	59%	75만원	0일
매매 중간가 3억 5,200만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	연경동	3억 2,000만 ↓-6.1%	-	51만원	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,778만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	복현동	2억 8,436만 ↓-4.1%	64%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,436만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,153만 거래량 37건 월세 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	국우동	2억 8,388만 ↓-10.0%	73%	61만원	0일
매매 중간가 2억 8,388만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 375만 거래량 8건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	대현동	2억 7,575만 ↓-1.9%	70%	89만원	0일
매매 중간가 2억 7,575만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 167만 거래량 4건 월세 평균 월세 89만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	침산동	2억 7,036만 ↑+0.3%	73%	68만원	0일
매매 중간가 2억 7,036만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,063만 거래량 21건 월세 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	학정동	2억 6,625만 ↓-4.7%	81%	47만원	0일
매매 중간가 2억 6,625만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,278만 거래량 6건 월세 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	사수동	2억 3,633만 ↑+1.0%	78%	29만원	0일
매매 중간가 2억 3,633만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 12건 월세 평균 월세 29만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	읍내동	2억 3,188만 ↑+23.3%	69%	39만원	0일
매매 중간가 2억 3,188만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,320만 거래량 8건 월세 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	동천동	2억 650만 ↓-0.6%	78%	64만원	0일
매매 중간가 2억 650만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	서변동	2억 242만 ↑+6.1%	82%	67만원	0일
매매 중간가 2억 242만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	구암동	1억 9,096만 ↑+10.1%	88%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,096만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 5,461만 거래량 11건 월세 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	동변동	1억 8,233만 ↓-4.6%	82%	71만원	0일
매매 중간가 1억 8,233만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	태전동	1억 7,167만 ↓-5.7%	81%	51만원	0일
매매 중간가 1억 7,167만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,838만 거래량 15건 월세 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	관음동	1억 7,063만 ↓-31.8%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 7,063만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	팔달동	1억 6,850만 ↓-9.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	산격동	1억 5,525만 ↑+9.6%	78%	46만원	0일
매매 중간가 1억 5,525만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 1,900만 거래량 5건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	고성동2가	1억 4,500만 ↑+16.0%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	노원동2가	1억	-	-	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,100만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	검단동	9,250만 ↓-8.0%	92%	48만원	0일
매매 중간가 9,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 8,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	도남동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,976만 (1위)	60.9%	345건
중구	4억 3,237만 (2위)	58.5%	117건
남구	2억 9,123만 (3위)	66.6%	51건
달서구	2억 8,686만 (4위)	70.9%	417건
서구	2억 8,485만 (5위)	57.0%	63건
동구	2억 8,063만 (6위)	66.9%	279건
북구 현재	2억 4,565만 (7위)	74.6%	341건
달성군	2억 2,020만 (8위)	71.1%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 341건

전월 대비 -11%

상승 비율 37%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 62건

매매 중간가 2억 4,565만

최저 7,600만 최고 7억 8,690만

전세가율 74.6%

매매 341건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 341건

상승 36건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 111 / 191 / 39건

매매 가격

2억 4,565만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 7억 8,690만

2억 4,565만

매매가 밴드 7,600만 ~ 7억 8,690만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,442만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 341건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 62

거래 341건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 -2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 68건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 422건

신규 계약 342건81%

갱신 계약 68건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 194건 (46%) 월세 228건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

203건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

61만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 3,042만

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 68건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

228건

전체의 54%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

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07.31

대구노원한신더휴 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

18층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

07.31

서변청아람 84.8212㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 2003년 준공

07.31

대구역 서희스타힐스 84.49㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

6층 · 2012년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

07.31

그린빌1차 49.57㎡

신규

전세 9,500만

9층 · 1999년 준공

07.31

대구오페라스위첸 84.958㎡

신규

전세 3억

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.31

칠곡화성타운2차 35.44㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

12층 · 1995년 준공

07.31

휴먼시아1단지 59.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,925만 / 월 13만

18층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +3,196만 / 월세 ▼ -13만

07.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

월 100만

6층 · 2000년 준공

07.30

은마 52.14㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1989년 준공

07.30

칠곡동화타운 59.9037㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 55일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.30℃

평균 최고기온

32.70℃

평균 최저기온

22.98℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

16.90℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.51	10.25	0.0300	0.0112
07.26	11.98	5.91	0.0227	0.0084
07.27	10.48	4.64	0.0237	0.0063
07.28	14.33	7.15	0.0331	0.0092
07.29	21.30	12.73	0.0434	0.0104
07.30	20.81	12.77	0.0404	0.0101
07.31	21.93	14.00	0.0400	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.26 / 28.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0350 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0092 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,020만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 4,565만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 8,063만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,485만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 8,686만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

북구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

전세가율 74.6% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 37% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6%
매매 중간가 2억 4,565만 · 전세 중간가 1억 8,442만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 68건 중 20건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 341건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 37% (상승 36건 / 하락 62건)
매매 중간가 2억 4,565만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문