대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +36.7%이며, 갱신 64건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 417건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 10.1℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	5.1억 ↑+12.4%	53%	111만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	두류동	5.0억 ↑+4.0%	50%	103만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	감삼동	4.0억 ↓-16.4%	60%	101만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	월성동	3.7억 ↑+9.6%	72%	78만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	죽전동	3.5억 ↓-48.6%	85%	88만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↓-5.8%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	본리동	3.2억 ↑+3.9%	66%	79만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	진천동	3.2억 ↑+6.3%	75%	80만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	장기동	3.1억 ↑+18.2%	68%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	성당동	3.0억 ↑+11.1%	-	55만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	본동	2.8억 ↓-0.2%	70%	75만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	대곡동	2.6억 ↑+11.6%	63%	71만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 27.80℃ 한파 0일
	상인동	2.5억 ↓-18.8%	67%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	호산동	2.3억	73%	60만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	파호동	2.3억 ↓-13.0%	90%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	용산동	2.0억 ↓-3.5%	71%	62만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	도원동	1.9억 ↓-5.5%	76%	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	이곡동	1.8억 ↓-13.5%	83%	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	송현동	1.5억 ↓-39.5%	95%	58만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	신당동	1.0억 ↓-43.8%	82%	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.80℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.9%	354건
중구	4.3억 (2위)	57.9%	118건
남구	2.9억 (3위)	66.6%	51건
달서구 현재	2.9억 (4위)	70.8%	417건
서구	2.8억 (5위)	57.2%	63건
동구	2.8억 (6위)	66.8%	282건
북구	2.5억 (7위)	74.6%	343건
달성군	2.2억 (8위)	71.4%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 417건

전월 대비 -24%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 9억

전세가율 70.8%

매매 417건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 417건

상승 72건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 155 / 215 / 47건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 417건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 492건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +36.7% — 높은 인상 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 64건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 492건 중

421건 86%

갱신 계약 전체 492건 중

64건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 492건

전세 230건 (47%) 월세·반전세 262건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 64건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

262건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세3건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (36.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

동백맨션 84.92㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 1990년 준공

07.31

성당래미안e-편한세상3단지 84.88㎡

신규

전세 2억

11층 · 2009년 준공

07.31

월성화성타운 65.91㎡

갱신

전세 1.3억

2층 · 1991년 준공

종전 2.4억 → ▼ -1.1억

07.31

진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

10층 · 2013년 준공

종전 2.5억 → ▲ +2,000만

07.31

진천이안 84.9913㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

18층 · 2006년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.31

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

5층 · 2007년 준공

07.31

빌리브스카이주상복합 124.8442㎡

신규

보증 1.9억 / 월 150만

47층 · 2022년 준공

07.31

본리롯데캐슬2차 84.986㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

18층 · 2009년 준공

07.31

본리롯데캐슬2차 84.986㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

18층 · 2009년 준공

07.31

죽전역동화아이위시 82.2092㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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07.28

동서 59.85㎡

신규

월 42만

15층 · 1993년 준공

07.17

별메마을 49.67㎡

신규

월 50만

3층 · 1996년 준공

07.17

성서주공2 37.67㎡

신규

월 45만

13층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.83℃

평균 최고기온

33.36℃

평균 최저기온

23.24℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.00℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.93	11.16	0.0291	0.0100
07.26	10.99	6.15	0.0217	0.0068
07.27	10.30	5.33	0.0232	0.0052
07.28	17.81	8.97	0.0366	0.0087
07.29	21.57	12.82	0.0375	0.0099
07.30	20.27	12.65	0.0386	0.0090
07.31	22.00	14.00	0.0401	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 33.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

달서구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +36.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 64건 중 23건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 417건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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