대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	5억 650만 ↑+12.4%	53%	111만원	0일
매매 중간가 5억 650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 111만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	두류동	4억 9,642만 ↑+4.0%	50%	103만원	0일
매매 중간가 4억 9,642만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 5,360만 거래량 9건 월세 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	감삼동	4억 300만 ↓-16.4%	60%	101만원	0일
매매 중간가 4억 300만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,596만 거래량 21건 월세 평균 월세 101만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	월성동	3억 6,513만 ↑+9.6%	72%	78만원	0일
매매 중간가 3억 6,513만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,487만 거래량 29건 월세 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	죽전동	3억 5,200만 ↓-48.6%	85%	88만원	0일
매매 중간가 3억 5,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 4,588만 거래량 3건 월세 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	유천동	3억 5,195만 ↓-5.8%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3억 5,195만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,036만 거래량 22건 월세 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,950만 ↑+3.9%	66%	78만원	0일
매매 중간가 3억 1,950만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,292만 거래량 10건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,882만 ↑+6.3%	75%	81만원	0일
매매 중간가 3억 1,882만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,335만 거래량 14건 월세 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	장기동	3억 750만 ↑+18.2%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3억 750만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,839만 거래량 11건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	성당동	3억 130만 ↑+11.1%	-	54만원	0일
매매 중간가 3억 130만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	본동	2억 8,167만 ↓-0.2%	70%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,117만 거래량 13건 월세 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	대곡동	2억 6,494만 ↑+11.6%	63%	71만원	0일
매매 중간가 2억 6,494만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 27.80℃ 한파 0일
	상인동	2억 4,739만 ↓-18.8%	68%	63만원	0일
매매 중간가 2억 4,739만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 886만 거래량 24건 월세 평균 월세 63만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	호산동	2억 3,375만	73%	60만원	0일
매매 중간가 2억 3,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	파호동	2억 3,363만 ↓-13.0%	90%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,363만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	용산동	1억 9,617만 ↓-3.5%	71%	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,617만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,053만 거래량 19건 월세 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	도원동	1억 8,549만 ↓-5.5%	76%	47만원	0일
매매 중간가 1억 8,549만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,542만 거래량 10건 월세 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	이곡동	1억 8,008만 ↓-13.5%	83%	60만원	0일
매매 중간가 1억 8,008만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,688만 거래량 13건 월세 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	송현동	1억 4,500만 ↓-39.5%	95%	58만원	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	신당동	9,500만 ↓-43.8%	82%	40만원	0일
매매 중간가 9,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.80℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,976만 (1위)	60.9%	345건
중구	4억 3,237만 (2위)	58.5%	117건
남구	2억 9,123만 (3위)	66.6%	51건
달서구 현재	2억 8,686만 (4위)	70.9%	417건
서구	2억 8,485만 (5위)	57.0%	63건
동구	2억 8,063만 (6위)	66.9%	279건
북구	2억 4,565만 (7위)	74.6%	341건
달성군	2억 2,020만 (8위)	71.1%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 417건

전월 대비 -24%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 79건

매매 중간가 2억 8,686만

최저 7,000만 최고 9억

전세가율 70.9%

매매 417건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 417건

상승 72건 · 하락 79건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 155 / 215 / 47건

매매 가격

2억 8,686만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 9억

2억 8,686만

매매가 밴드 7,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 795만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 417건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 79

거래 417건 중 직전 거래와 비교 가능 161건
갱신 증액률 -1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 62건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 472건

신규 계약 403건85%

갱신 계약 62건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 217건 (46%) 월세 255건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

186건

중형 ~85㎡

224건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

67만원

보증금 2,000만

갱신

85만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 62건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

255건

전체의 54%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

동백맨션 84.92㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 1990년 준공

07.31

월성화성타운 65.91㎡

갱신

전세 1억 3,000만

2층 · 1991년 준공

종전 2억 3,500만 → ▼ -1억 500만

07.31

진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

10층 · 2013년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만

07.31

성당래미안e-편한세상3단지 84.88㎡

신규

전세 2억

11층 · 2009년 준공

07.31

진천이안 84.9913㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

18층 · 2006년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

빌리브스카이주상복합 124.8442㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 150만

47층 · 2022년 준공

07.31

죽전역동화아이위시 82.2092㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

17층 · 2022년 준공

07.31

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

5층 · 2007년 준공

07.31

본리롯데캐슬2차 84.986㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

18층 · 2009년 준공

07.31

월성주공1(저층) 51.18㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.83℃

평균 최고기온

33.36℃

평균 최저기온

23.24℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.00℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.93	11.16	0.0291	0.0100
07.26	10.99	6.15	0.0217	0.0068
07.27	10.30	5.33	0.0232	0.0052
07.28	17.81	8.97	0.0366	0.0087
07.29	21.57	12.82	0.0375	0.0099
07.30	20.27	12.65	0.0386	0.0090
07.31	22.00	14.00	0.0401	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 33.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0344 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0083 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,020만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 4,565만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 8,063만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,485만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 8,686만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

달서구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 70.9%

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달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 2억 8,686만 · 전세 중간가 2억 795만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 62건 중 21건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 417건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 48% (상승 72건 / 하락 79건)
매매 중간가 2억 8,686만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

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