대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 86건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 354건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.6억 ↑+11.2%	53%	233만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 233만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	범어동	8.9억 ↓-3.5%	44%	139만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	두산동	7.8억 ↓-8.3%	70%	199만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 6.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	만촌동	7.4억 ↑+17.1%	57%	123만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	중동	6.7억 ↓-1.4%	49%	139만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	황금동	6.6억 ↑+4.9%	50%	121만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	수성동4가	5.2억 ↓-10.2%	72%	86만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	수성동1가	4.7억 ↑+10.2%	59%	98만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	상동	4.0억 ↓-9.3%	68%	92만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	시지동	4.0억 ↑+18.7%	60%	85만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	노변동	3.4억 ↓-19.3%	58%	77만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	사월동	3.1억 ↓-3.4%	76%	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	욱수동	3.1억 ↑+5.1%	-	98만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	신매동	3.0억 ↓-18.9%	72%	85만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	지산동	2.6억 ↓-0.8%	78%	73만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	파동	2.5억 ↓-13.1%	59%	85만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↓-2.2%	77%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	범물동	2.3억 ↓-5.0%	68%	55만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.16㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.16㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.6억 (1위)	60.9%	354건
중구	4.3억 (2위)	57.9%	118건
남구	2.9억 (3위)	66.6%	51건
달서구	2.9억 (4위)	70.8%	417건
서구	2.8억 (5위)	57.2%	63건
동구	2.8억 (6위)	66.8%	282건
북구	2.5억 (7위)	74.6%	343건
달성군	2.2억 (8위)	71.4%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 354건

전월 대비 -21%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 0.9억 최고 43.5억

전세가율 60.9%

매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 354건

상승 50건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 64 / 200 / 90건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 43.5억

5.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 43.5억

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 354건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 595건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 595건 중

499건 84%

갱신 계약 전체 595건 중

86건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 595건

전세 330건 (55%) 월세·반전세 265건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

125건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

88만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 86건 중 44건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

265건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세264건

순월세1건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

청구중동 50.82㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1981년 준공

07.31

빌리브범어 84.9692㎡

신규

전세 6.6억

16층 · 2019년 준공

07.31

범어에일린의뜰 84.9603㎡

갱신

전세 6.3억

6층 · 2021년 준공

07.31

만촌역태왕디아너스 84.9541㎡

신규

전세 4.5억

5층 · 2024년 준공

07.31

힐스테이트만촌역 136.8394㎡

신규

전세 7억

14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

캐슬골드파크1단지 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

15층 · 2006년 준공

07.31

노변다숲 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1996년 준공

07.31

경남타운 84.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 1982년 준공

07.31

수성센트럴화성파크드림 84.833㎡

신규

보증 0.2억 / 월 135만

18층 · 2023년 준공

07.31

목련 49.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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07.04

서한화성타운 84.575㎡

신규

월 75만

16층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 104.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.29℃

평균 최고기온

33.78℃

평균 최저기온

23.90℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

19.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

2일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.93	8.72	0.0290	0.0097
07.26	9.66	5.36	0.0225	0.0081
07.27	7.65	3.56	0.0224	0.0060
07.28	12.98	5.92	0.0353	0.0098
07.29	18.59	10.56	0.0446	0.0097
07.30	18.41	12.11	0.0398	0.0094
07.31	19.87	12.57	0.0400	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.05 / 30.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

수성구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 86건 중 44건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 354건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

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