대구광역시

남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 4,237만 ↑+1.1% 70% 78만원 0일
매매
중간가 3억 4,237만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,063만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.66℃
한파 0일
이천동 2억 5,900만 ↓-11.4% 66% 87만원 0일
매매
중간가 2억 5,900만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,450만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.66℃
한파 0일
대명동 2억 4,664만 ↓-8.5% 58% 54만원 0일
매매
중간가 2억 4,664만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,157만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,983만 (1위) 60.9% 354건
중구 4억 3,237만 (2위) 57.9% 118건
남구 현재 2억 9,123만 (3위) 66.6% 51건
달서구 2억 8,686만 (4위) 70.8% 417건
서구 2억 8,485만 (5위) 57.2% 63건
동구 2억 8,090만 (6위) 66.8% 282건
북구 2억 4,562만 (7위) 74.6% 343건
달성군 2억 2,032만 (8위) 71.4% 240건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 51건
전월 대비 -35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,123만
최저 8,920만 최고 7억 8,000만
전세가율 66.6%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,920만 7억 8,000만
2억 9,123만
매매가 밴드 8,920만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,490만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2022년 준공
07.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
거래취소
5억 9,700만
22층 · 2022년 준공
07.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 9,700만 ▲ +9,700만
22층 · 2022년 준공
07.29
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공
07.29
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
76건 86%
갱신 계약 전체 88건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 40건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
81만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2022년 준공
07.30
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.29
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
갱신
전세 2억 4,000만
19층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
07.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡
신규
전세 2억 2,800만
12층 · 2025년 준공
07.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡
신규
전세 2억 1,700만
3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대명헤리티지 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 2022년 준공
07.29
앞산비스타동원 59.9951㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공
07.27
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
07.27
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2022년 준공
07.27
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 8.67 0.0324 0.0083
07.26 12.13 6.25 0.0249 0.0066
07.27 10.25 4.33 0.0248 0.0052
07.28 18.58 8.58 0.0417 0.0084
07.29 21.48 11.09 0.0433 0.0079
07.30 21.58 12.71 0.0429 0.0077
07.31 22.92 13.54 0.0426 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,123만 · 전세 중간가 2억 1,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,123만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm