대구광역시 남구

이천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 4,237만 (1위) 70.0% 23건
이천동 현재 2억 5,900만 (2위) 65.5% 10건
대명동 2억 4,664만 (3위) 58.4% 18건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,900만
최저 1억 6,700만 최고 5억 3,500만
전세가율 65.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 5억 3,500만
2억 5,900만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
이천뜨란채2단지 59.68㎡
2억 3,850만 ▲ +850만
17층 · 2002년 준공
07.26
이천뜨란채3단지 59.64㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2006년 준공
07.23
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 4,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2006년 준공
07.19
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
5억 3,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2024년 준공
07.18
희망교대성유니드 84.8788㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

이천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.28
대구이천주공1 49.61㎡
신규
전세 1억 3,200만
11층 · 1999년 준공
07.27
조은사람조은집 80.9127㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2015년 준공
07.26
강변타운 59.85㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1994년 준공
07.26
강변타운 59.85㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
07.18
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
14층 · 2024년 준공
07.16
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
8층 · 2023년 준공
07.15
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 82만
12층 · 2023년 준공
07.11
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 8.67 0.0324 0.0083
07.26 12.13 6.25 0.0249 0.0066
07.27 10.25 4.33 0.0248 0.0052
07.28 18.58 8.58 0.0417 0.0084
07.29 21.48 11.09 0.0433 0.0079
07.30 21.58 12.71 0.0429 0.0077
07.31 22.92 13.54 0.0426 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

이천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

이천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,900만 · 전세 중간가 1억 8,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm