대구광역시 남구

대명동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 4,237만 (1위) 70.0% 23건
이천동 2억 5,900만 (2위) 65.5% 10건
대명동 현재 2억 4,664만 (3위) 58.4% 18건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,664만
최저 9,000만 최고 5억 9,700만
전세가율 58.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

2억 4,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 9,700만
2억 4,664만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,157만

최신 매매 거래

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07.31
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2022년 준공
07.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
거래취소
5억 9,700만
22층 · 2022년 준공
07.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 9,700만 ▲ +9,700만
22층 · 2022년 준공
07.27
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 4,800만 ▲ +5,800만
16층 · 2022년 준공
07.26
대명가든맨션 80.64㎡
재건축연한
1억 7,400만
3층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 26건 (63%) 월세·반전세 15건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2022년 준공
07.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡
신규
전세 2억 2,800만
12층 · 2025년 준공
07.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡
신규
전세 2억 2,800만
12층 · 2025년 준공
07.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡
신규
전세 2억 1,700만
3층 · 2025년 준공
07.28
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 3억 300만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대명헤리티지 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 2022년 준공
07.27
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2022년 준공
07.24
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 35만
21층 · 2024년 준공
07.24
우방코스모스 51.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1981년 준공
07.21
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 62만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 8.67 0.0324 0.0083
07.26 12.13 6.25 0.0249 0.0066
07.27 10.25 4.33 0.0248 0.0052
07.28 18.58 8.58 0.0417 0.0084
07.29 21.48 11.09 0.0433 0.0079
07.30 21.58 12.71 0.0429 0.0077
07.31 22.92 13.54 0.0426 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대명동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 4,664만 · 전세 중간가 2억 1,157만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,664만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm