대구광역시 남구

대명동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 3,850만 (1위) 72.4% 38건
이천동 2억 9,245만 (2위) 68.2% 18건
대명동 현재 2억 6,945만 (3위) 66.1% 22건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,945만
최저 1억 2,200만 최고 6억
전세가율 66.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 0건

매매 가격

2억 6,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 6억
2억 6,945만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 ▼ -1억
4층 · 2022년 준공
06.28
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
4억 8,700만 ▼ -1,500만
14층 · 2022년 준공
06.27
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신고가
6억 ▲ +1억
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
4억 9,000만 ▲ +1,300만
2층 · 2022년 준공
06.26
대명헤리티지 84.48㎡
2억 8,300만 ▼ -7,700만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 12건 (36%) 월세·반전세 21건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 1억 2,100만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
12층 · 2022년 준공
06.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
2층 · 2022년 준공
06.27
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신규
전세 3억 3,000만
25층 · 2022년 준공
06.25
골든뷰파크 77.0369㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 2016년 준공
06.17
정우맨션 81.818㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
비취맨션 84.7875㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
06.27
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
신규
보증 1억 2,080만 / 월 31만
7층 · 2023년 준공
06.27
앞산리슈빌앤리마크2단지 84.9388㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
06.24
앞산리슈빌앤리마크2단지 84.9388㎡
신규
보증 5,000만 / 월 83만
5층 · 2018년 준공
06.21
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.77 15.50 0.0444 0.0089
06.25 15.04 9.46 0.0405 0.0073
06.26 32.38 20.29 0.0507 0.0075
06.27 33.63 20.38 0.0475 0.0099
06.28 40.67 27.83 0.0519 0.0098
06.29 26.17 17.71 0.0338 0.0061
06.30 16.58 9.58 0.0314 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 29.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대명동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,945만 · 전세 중간가 1억 9,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,945만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm