대구광역시 남구

봉덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 3,850만 (1위) 72.4% 38건
이천동 2억 9,245만 (2위) 68.2% 18건
대명동 2억 6,945만 (3위) 66.1% 22건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 38건
전월 대비 +46%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,850만
최저 1억 7,700만 최고 6억
전세가율 72.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 6억
3억 3,850만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,742만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
강변코오롱하늘채 84.993㎡
3억 2,000만 ▲ +2,300만
12층 · 2008년 준공
06.30
봉덕화성파크드림 84.859㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2019년 준공
06.28
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
3억 1,400만 ▼ -1,500만
4층 · 2019년 준공
06.27
대덕2차 84.99㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡
3억 8,300만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 16건 (42%) 월세·반전세 22건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대덕1차 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
15층 · 1990년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만
06.28
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1988년 준공
06.27
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2019년 준공
06.23
봉덕화성파크드림 84.859㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공
06.21
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대성맨션 99.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1980년 준공
06.30
앞산보성 49.95㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
06.28
효성타운2차 108.38㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -25만
06.27
강변효성백년가약 122.6031㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2012년 준공
06.27
미리내 169.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.77 15.50 0.0444 0.0089
06.25 15.04 9.46 0.0405 0.0073
06.26 32.38 20.29 0.0507 0.0075
06.27 33.63 20.38 0.0475 0.0099
06.28 40.67 27.83 0.0519 0.0098
06.29 26.17 17.71 0.0338 0.0061
06.30 16.58 9.58 0.0314 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 29.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

봉덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,850만 · 전세 중간가 2억 2,742만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm