대구광역시 남구

봉덕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 2,258만 (1위) 76.2% 26건
대명동 2억 9,659만 (2위) 63.9% 30건
이천동 2억 8,367만 (3위) 80.0% 11건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,258만
최저 2억 최고 5억 800만
전세가율 76.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 3건

매매 가격

3억 2,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 800만
3억 2,258만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,552만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
7층 · 2019년 준공
05.29
효성타운2차 84.9㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +1,500만
11층 · 1989년 준공
05.28
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4억 5,000만
12층 · 2020년 준공
05.28
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
5억 800만 ▼ -2,200만
9층 · 2022년 준공
05.26
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
4억 3,500만 ▼ -500만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
37건 90%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2024년 준공
05.31
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1988년 준공
05.31
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1988년 준공
05.31
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1988년 준공
05.30
효성타운1차 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
10층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
앞산비스타동원 84.9983㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
16층 · 2021년 준공
05.30
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
신규
보증 6,120만 / 월 56만
7층 · 2020년 준공
05.30
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
05.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2020년 준공
05.28
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 9.70 0.0467 0.0057
05.26 29.46 17.58 0.0498 0.0104
05.27 38.17 22.54 0.0631 0.0114
05.28 46.58 30.46 0.0688 0.0132
05.29 33.33 20.79 0.0507 0.0110
05.30 19.27 11.32 0.0478 0.0079
05.31 20.04 8.96 0.0476 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

봉덕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,258만 · 전세 중간가 2억 3,552만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,258만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm