대구광역시 남구 이천동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 80.0%입니다. 매매 중간가 2억 8,367만 기준입니다.

대구광역시 남구 이천동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 남구 이천동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 이천동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 8,367만입니다.

대구광역시 남구 이천동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시 남구

이천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동	3억 2,258만 (1위)	76.2%	26건
대명동	2억 9,659만 (2위)	63.9%	30건
이천동 현재	2억 8,367만 (3위)	80.0%	11건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건

전월 대비 -21%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,367만

최저 1억 6,300만 최고 4억 6,500만

전세가율 80.0%

매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

2억 8,367만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,300만 4억 6,500만

2억 8,367만

매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,730만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

이천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

15건 83%

갱신 계약 전체 18건 중

3건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

84만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.23

대봉교역태왕아너스 84.7801㎡

신규

전세 2억 8,000만

18층 · 2023년 준공

05.21

대봉교역태왕아너스 59.9981㎡

갱신

전세 1억 9,950만

12층 · 2023년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

05.20

대봉교역태왕아너스 84.918㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

17층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

05.19

대봉교역태왕아너스 84.9511㎡

신규

전세 2억 8,000만

20층 · 2023년 준공

05.16

보성상아맨션 84.735㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

이천뜨란채4단지 84.45㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

18층 · 2006년 준공

05.29

청솔한아름 76.2315㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 2015년 준공

05.24

이천뜨란채2단지 84.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

16층 · 2002년 준공

05.23

대봉교역태왕아너스 84.9511㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

10층 · 2023년 준공

05.15

대봉교역태왕아너스 84.918㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.60℃

평균 최고기온

24.34℃

평균 최저기온

13.67℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

8.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.00	9.70	0.0467	0.0057
05.26	29.46	17.58	0.0498	0.0104
05.27	38.17	22.54	0.0631	0.0114
05.28	46.58	30.46	0.0688	0.0132
05.29	33.33	20.79	0.0507	0.0110
05.30	19.27	11.32	0.0478	0.0079
05.31	20.04	8.96	0.0476	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 30.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이천동	2억 8,367만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대명동	2억 9,659만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉덕동	3억 2,258만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

이천동 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

이천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,367만 · 전세 중간가 1억 8,730만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm

이천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

이천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,367만

이천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

이천동

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

이천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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