대구광역시 남구

대명동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 2,258만 (1위) 76.2% 26건
대명동 현재 2억 9,659만 (2위) 63.9% 30건
이천동 2억 8,367만 (3위) 80.0% 11건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +150%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,659만
최저 1억 7,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 63.9%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 22 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,659만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 9,000만
2억 9,659만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 700만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
정우맨션 109.02㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -5,550만
6층 · 1979년 준공
05.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 2,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
05.29
보성청록타운 120.84㎡
2억 4,606만 ▼ -1,294만
2층 · 1998년 준공
05.26
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
2억
11층 · 2022년 준공
05.24
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
3억 6,000만 ▲ +5,300만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
32건 94%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 11건 (32%) 월세·반전세 23건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
62만원
보증금 1억 600만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2017년 준공
05.25
정우맨션 81.818㎡
신규
전세 2억
9층 · 1979년 준공
05.24
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
05.22
새한(1701-2) 73.19㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1979년 준공
05.21
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
22층 · 2024년 준공
05.28
앞산리슈빌앤리마크2단지 84.9388㎡
갱신
보증 1억 600만 / 월 62만
5층 · 2018년 준공
05.27
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1980년 준공
05.23
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 7,000만 / 월 59만
3층 · 2018년 준공
05.20
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 9.70 0.0467 0.0057
05.26 29.46 17.58 0.0498 0.0104
05.27 38.17 22.54 0.0631 0.0114
05.28 46.58 30.46 0.0688 0.0132
05.29 33.33 20.79 0.0507 0.0110
05.30 19.27 11.32 0.0478 0.0079
05.31 20.04 8.96 0.0476 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대명동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 남구 이웃 동네 바로가기

대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,659만 · 전세 중간가 2억 700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,659만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm