대구광역시 남구

대명동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대명동 현재 3억 413만 (1위) 61.9% 12건
이천동 3억 200만 (2위) 66.8% 14건
봉덕동 2억 9,677만 (3위) 67.9% 22건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -59%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 413만
최저 1억 2,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 61.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 4,000만
3억 413만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,416만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
거래취소
5억 2,900만
23층 · 2022년 준공
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 2,900만 ▼ -100만
23층 · 2022년 준공
04.26
대명역센트럴엘리프 74.9296㎡
4억 6,300만 ▼ -500만
15층 · 2022년 준공
04.23
교대역동서프라임36.5 84.7806㎡
3억 2,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2017년 준공
04.23
교대역동서프라임36.5 84.7806㎡
거래취소
3억 2,000만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
37건 88%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 7,800만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
전세 2억 8,000만
19층 · 2022년 준공
04.27
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
전세 3억
24층 · 2022년 준공
04.21
정우맨션 81.818㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1979년 준공
04.19
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신규
전세 3억
7층 · 2022년 준공
04.19
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
신규
전세 4억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1980년 준공
04.29
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2022년 준공
04.27
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
21층 · 2024년 준공
04.25
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2022년 준공
04.25
삼두 42.525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 21.21 0.0479 0.0101
04.25 60.75 24.13 0.0508 0.0072
04.26 31.63 10.17 0.0539 0.0082
04.27 31.46 11.88 0.0540 0.0093
04.28 42.21 15.04 0.0520 0.0110
04.29 38.96 18.79 0.0551 0.0091
04.30 44.76 22.62 0.0505 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대명동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 413만 · 전세 중간가 2억 2,416만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm