대구광역시 남구

대명동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 4,238만 (1위) 62.2% 16건
이천동 2억 7,414만 (2위) 66.0% 16건
대명동 현재 2억 6,830만 (3위) 57.3% 29건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 +81%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,830만
최저 9,300만 최고 7억 1,000만
전세가율 57.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 7억 1,000만
2억 6,830만
매매가 밴드 9,300만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,246만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
4억 8,500만 ▼ -2,000만
26층 · 2022년 준공
03.29
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
3억 700만 ▼ -6,200만
3층 · 2017년 준공
03.28
동아대덕 72.78㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +800만
15층 · 1992년 준공
03.28
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 700만 ▼ -1,400만
16층 · 2022년 준공
03.27
파크맨션 62.94㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1980년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
53건 79%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 29건 (43%) 월세·반전세 38건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
62만원
보증금 1억 600만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.28
대명가든맨션 69.84㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1983년 준공
03.28
대명가든맨션 69.84㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1983년 준공
03.27
동아대덕 72.78㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1992년 준공
03.27
대명메트로 84.1633㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5208㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
36층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
36층 · 2024년 준공
03.30
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
22층 · 2024년 준공
03.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
10층 · 2022년 준공
03.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.38 42.63 0.0580 0.0140
03.26 70.54 19.00 0.0509 0.0149
03.27 41.50 21.73 0.0382 0.0130
03.28 50.42 21.13 0.0413 0.0085
03.29 24.71 8.79 0.0419 0.0075
03.30 20.29 7.96 0.0438 0.0052
03.31 37.08 17.92 0.0409 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대명동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,830만 · 전세 중간가 1억 9,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm