대구광역시 남구 대명동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 2억 4,300만 기준입니다.

대구광역시 남구 대명동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 남구 대명동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 대명동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,300만입니다.

대구광역시 남구 대명동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시 남구

대명동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동	3억 3,392만 (1위)	63.6%	23건
대명동 현재	2억 4,300만 (2위)	72.8%	16건
이천동	2억 1,408만 (3위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건

전월 대비 +33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,300만

최저 1억 최고 5억 9,000만

전세가율 72.8%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,300만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5억 9,000만

2억 4,300만

매매가 밴드 1억 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,640만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

58건 88%

갱신 계약 전체 66건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑

신규

100만원

보증금 2,000만

갱신

8만원

보증금 1억 7,600만

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

보성청록타운 59.79㎡

신규

전세 1억 2,000만

9층 · 1998년 준공

02.27

대명역센트럴엘리프 84.6292㎡

신규

전세 3억

12층 · 2022년 준공

02.27

대명역센트럴엘리프 84.6292㎡

신규

전세 3억

12층 · 2022년 준공

02.27

우방코스모스 56.05㎡

신규

전세 7,000만

4층 · 1981년 준공

02.26

교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡

신규

전세 2억 2,000만

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.27

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡

신규

보증 7,000만 / 월 59만

7층 · 2018년 준공

02.26

대명역센트럴엘리프 84.9194㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

7층 · 2022년 준공

02.26

힐스테이트대명센트럴(103,104동) 112.0363㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

16층 · 2025년 준공

02.26

파크맨션 61.78㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1980년 준공

02.26

휴앤 84.9467㎡

신규

보증 3,500만 / 월 30만

3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.23℃

평균 최고기온

6.12℃

평균 최저기온

-3.15℃

극최고기온

17.90℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.58	15.08	0.0342	0.0099
02.23	27.67	14.79	0.0356	0.0085
02.24	24.00	12.13	0.0337	0.0118
02.25	27.00	13.33	0.0312	0.0176
02.26	47.17	25.83	0.0342	0.0203
02.27	52.45	22.27	0.0351	0.0254
02.28	34.92	18.50	0.0377	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 40.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이천동	2억 1,408만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	대명동	2억 4,300만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	봉덕동	3억 3,392만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

대명동 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

대명동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,300만 · 전세 중간가 1억 7,640만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대명동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm

대명동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대명동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,300만

대명동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

대명동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

대명동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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