대구광역시 남구

봉덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 4,238만 (1위) 62.2% 16건
이천동 2억 7,414만 (2위) 66.0% 16건
대명동 2억 6,830만 (3위) 57.3% 29건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,238만
최저 1억 1,200만 최고 6억
전세가율 62.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 6억
3억 4,238만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 967만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
4억 1,900만 ▼ -100만
5층 · 2022년 준공
03.29
효성타운1차 108.38㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1988년 준공
03.25
래미안웰리스트 109.2566㎡
5억 9,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
03.24
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2019년 준공
03.24
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 1,000만 ▼ -900만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 14건 (35%) 월세·반전세 26건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태성맨션 134.41㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1995년 준공
03.31
태성맨션 59.76㎡
갱신
전세 1억 2,500만
9층 · 1995년 준공
03.28
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 3억
23층 · 2022년 준공
03.22
강변코오롱하늘채 84.993㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2008년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.19
강변코오롱하늘채 84.993㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
강변효성백년가약 122.6031㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
10층 · 2012년 준공
03.31
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
14층 · 2018년 준공
03.31
힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2024년 준공
03.31
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2022년 준공
03.31
앞산보성 76.44㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.38 42.63 0.0580 0.0140
03.26 70.54 19.00 0.0509 0.0149
03.27 41.50 21.73 0.0382 0.0130
03.28 50.42 21.13 0.0413 0.0085
03.29 24.71 8.79 0.0419 0.0075
03.30 20.29 7.96 0.0438 0.0052
03.31 37.08 17.92 0.0409 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

봉덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,238만 · 전세 중간가 2억 967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm