대구광역시

남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 3,850만 ↑+4.9% 72% 78만원 0일
매매
중간가 3억 3,850만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,742만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일
이천동 2억 9,245만 ↑+3.1% 68% 75만원 0일
매매
중간가 2억 9,245만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,638만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일
대명동 2억 6,945만 ↓-9.2% 66% 65만원 0일
매매
중간가 2억 6,945만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,357만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,982만 (1위) 60.4% 449건
중구 4억 2,823만 (2위) 56.8% 146건
남구 현재 3억 739만 (3위) 69.3% 78건
달서구 2억 9,672만 (4위) 70.3% 550건
동구 2억 7,820만 (5위) 66.6% 288건
서구 2억 7,003만 (6위) 59.4% 69건
북구 2억 5,966만 (7위) 75.1% 384건
달성군 2억 3,707만 (8위) 71.4% 257건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 78건
전월 대비 +16%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 739만
최저 1억 2,200만 최고 6억
전세가율 69.3%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 52 / 9건

매매 가격

3억 739만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 6억
3억 739만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 563만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
강변코오롱하늘채 84.993㎡
3억 2,000만 ▲ +2,300만
12층 · 2008년 준공
06.30
봉덕화성파크드림 84.859㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2019년 준공
06.30
교대역월드메르디앙 59.6488㎡
2억 4,000만
15층 · 2006년 준공
06.30
대구이천주공1 49.61㎡
1억 7,000만 ▼ -200만
10층 · 1999년 준공
06.29
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 ▼ -1억
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
82건 89%
갱신 계약 전체 92건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 37건 (40%) 월세·반전세 55건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대덕1차 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
15층 · 1990년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만
06.29
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
12층 · 2022년 준공
06.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
2층 · 2022년 준공
06.28
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1988년 준공
06.27
대봉교역금호어울림에듀리버 74.4741㎡
신규
전세 2억 6,000만
28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
비취맨션 84.7875㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
06.30
대성맨션 99.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1980년 준공
06.30
앞산보성 49.95㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
06.28
이천뜨란채3단지 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2006년 준공
06.28
대구이천주공1 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.77 15.50 0.0444 0.0089
06.25 15.04 9.46 0.0405 0.0073
06.26 32.38 20.29 0.0507 0.0075
06.27 33.63 20.38 0.0475 0.0099
06.28 40.67 27.83 0.0519 0.0098
06.29 26.17 17.71 0.0338 0.0061
06.30 16.58 9.58 0.0314 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 29.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 739만 · 전세 중간가 2억 563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 739만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm