대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 74건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 11.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↑+7.7%	75%	74만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	다사읍	2.8억 ↑+5.3%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	화원읍	2.4억 ↑+11.0%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	현풍읍	2.2억 ↑+34.8%	83%	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	옥포읍	2.2억 ↑+11.6%	54%	57만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	구지면	2.0억 ↑+3.8%	69%	56만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	가창면	1.4억 ↑+5.1%	74%	43만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 24.45℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↓-1.9%	76%	34만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	60.4%	449건
중구	4.3억 (2위)	56.8%	146건
남구	3.1억 (3위)	69.3%	78건
달서구	3.0억 (4위)	70.3%	550건
동구	2.8억 (5위)	66.6%	288건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	69건
북구	2.6억 (7위)	75.1%	384건
달성군 현재	2.4억 (8위)	71.4%	257건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 257건

전월 대비 +17%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 12.5억

전세가율 71.4%

매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 39건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 83 / 145 / 29건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.5억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 257건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 336건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 74건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 336건 중

258건 77%

갱신 계약 전체 336건 중

74건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 336건

전세 135건 (40%) 월세·반전세 201건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 74건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

대구국가산단ZOOM파크 84.3504㎡

갱신

전세 2억

12층 · 2020년 준공

06.30

태왕리더스 84.9476㎡

신규

전세 2억

5층 · 2005년 준공

06.30

태왕리더스 84.9476㎡

신규

전세 2억

5층 · 2005년 준공

06.30

현대썬앤빌대구 65.2584㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2017년 준공

06.30

태왕리더스 84.9476㎡

신규

전세 2억

5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

논공삼주 45.42㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

3층 · 1990년 준공

06.30

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

23층 · 2015년 준공

06.30

LH허브시티 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2015년 준공

06.30

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2016년 준공

06.30

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 109.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.30℃

평균 최고기온

30.20℃

평균 최저기온

18.88℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

9.10℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 109.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.78	17.74	0.0369	0.0121
06.25	18.42	10.92	0.0374	0.0081
06.26	31.31	20.02	0.0477	0.0078
06.27	31.36	20.17	0.0413	0.0096
06.28	37.96	26.54	0.0449	0.0090
06.29	25.30	15.96	0.0307	0.0058
06.30	17.69	10.90	0.0315	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 31.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

달성군 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 27건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 109.00mm

달성군

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