대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 86건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 220건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.7억 ↓-7.9%	75%	59만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 17.89℃ 한파 0일
	다사읍	2.6억 ↑+3.6%	70%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	화원읍	2.1억 ↓-5.5%	68%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	옥포읍	2.0억 ↑+4.6%	66%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↑+12.8%	68%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 17.89℃ 한파 0일
	현풍읍	1.7억 ↓-3.5%	86%	37만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 17.89℃ 한파 0일
	가창면	1.3억 ↓-32.4%	-	5만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↓-10.0%	48%	45만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	56.6%	357건
중구	4.4억 (2위)	61.7%	145건
남구	3.0억 (3위)	72.5%	67건
달서구	2.9억 (4위)	68.9%	481건
동구	2.8억 (5위)	70.1%	262건
북구	2.5억 (6위)	76.0%	333건
서구	2.4억 (7위)	59.9%	60건
달성군 현재	2.1억 (8위)	70.2%	220건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 220건

전월 대비 -15%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5.9억

전세가율 70.2%

매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 220건

상승 37건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 78 / 127 / 15건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.9억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 220건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 86건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

257건 73%

갱신 계약 전체 351건 중

86건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 122건 (35%) 월세·반전세 229건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 86건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

229건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세229건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

5층 · 2018년 준공

05.31

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

4층 · 2012년 준공

05.31

북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2016년 준공

05.31

설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2023년 준공

05.31

모아미래도에듀퍼스트 77.7974㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 2017년 준공

05.31

달성삼환나우빌 84.9907㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2007년 준공

05.31

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

24층 · 2020년 준공

05.31

반도유보라 70.0935㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

1층 · 2016년 준공

05.31

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.84℃

평균 최고기온

23.98℃

평균 최저기온

12.19℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

3.00℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.60	10.38	0.0440	0.0057
05.26	26.90	17.15	0.0444	0.0105
05.27	37.10	23.40	0.0579	0.0116
05.28	46.51	31.52	0.0593	0.0139
05.29	33.58	22.55	0.0483	0.0110
05.30	20.28	12.33	0.0465	0.0086
05.31	19.66	11.46	0.0447	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 36.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	4.4억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

달성군 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 86건 중 27건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

달성군

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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