대구광역시

남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 2,258만 ↑+8.7% 76% 84만원 0일
매매
중간가 3억 2,258만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,552만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
대명동 2억 9,659만 ↓-2.5% 64% 66만원 0일
매매
중간가 2억 9,659만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 700만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
이천동 2억 8,367만 ↓-6.1% 80% 74만원 0일
매매
중간가 2억 8,367만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,730만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 4,457만 (1위) 56.6% 357건
중구 4억 3,556만 (2위) 61.7% 145건
남구 현재 3억 499만 (3위) 72.5% 67건
달서구 2억 9,407만 (4위) 68.9% 481건
동구 2억 8,464만 (5위) 70.1% 262건
북구 2억 4,659만 (6위) 76.0% 333건
서구 2억 4,133만 (7위) 59.9% 60건
달성군 2억 1,362만 (8위) 70.2% 220건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 67건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 499만
최저 1억 6,300만 최고 6억 9,000만
전세가율 72.5%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 13 / 45 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 499만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 6억 9,000만
3억 499만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
희망교대성유니드 84.9613㎡
2억 9,500만 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
05.31
정우맨션 109.02㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -5,550만
6층 · 1979년 준공
05.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 2,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
05.29
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
7층 · 2019년 준공
05.29
대구이천주공1 59.96㎡
1억 8,500만 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
84건 90%
갱신 계약 전체 93건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 37건 (40%) 월세·반전세 56건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
71만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2024년 준공
05.31
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1988년 준공
05.31
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1988년 준공
05.31
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1988년 준공
05.30
효성타운1차 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
10층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
이천뜨란채4단지 84.45㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
18층 · 2006년 준공
05.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
22층 · 2024년 준공
05.30
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
05.30
앞산비스타동원 84.9983㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
16층 · 2021년 준공
05.30
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
신규
보증 6,120만 / 월 56만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 9.70 0.0467 0.0057
05.26 29.46 17.58 0.0498 0.0104
05.27 38.17 22.54 0.0631 0.0114
05.28 46.58 30.46 0.0688 0.0132
05.29 33.33 20.79 0.0507 0.0110
05.30 19.27 11.32 0.0478 0.0079
05.31 20.04 8.96 0.0476 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 499만 · 전세 중간가 2억 1,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 499만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm