대구광역시

남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 3억 413만 ↑+13.4% 62% 70만원 0일
매매
중간가 3억 413만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,531만
거래량 18건
월세
평균 월세 70만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
이천동 3억 200만 ↑+10.2% 67% 71만원 0일
매매
중간가 3억 200만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,733만
거래량 7건
월세
평균 월세 71만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
봉덕동 2억 9,677만 ↓-13.3% 68% 76만원 0일
매매
중간가 2억 9,677만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,956만
거래량 12건
월세
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,849만 (1위) 59.2% 322건
중구 4억 911만 (2위) 56.6% 136건
남구 현재 3억 8만 (3위) 65.4% 48건
달서구 2억 9,530만 (4위) 69.0% 479건
동구 2억 7,619만 (5위) 70.8% 262건
군위군 2억 5,000만 (6위) - 1건
북구 2억 4,250만 (7위) 73.7% 351건
서구 2억 2,461만 (8위) 64.4% 58건
달성군 2억 2,196만 (9위) 74.0% 258건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 48건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 8만
최저 1억 2,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 65.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 8건

매매 가격

3억 8만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 4,000만
3억 8만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,009만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
거래취소
5억 2,900만
23층 · 2022년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.04)
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 2,900만 ▼ -100만
23층 · 2022년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.04)
04.28
강변코오롱하늘채 84.9477㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2008년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.04)
04.27
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2억 7,400만 ▲ +400만
5층 · 2006년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.03)
04.27
보성상아맨션 106.83㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1987년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 77건87%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (42%) 월세 52건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 7,800만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 58%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
전세 2억 8,000만
19층 · 2022년 준공
04.28
대구이천주공1 59.57㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 1999년 준공
04.27
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
전세 3억
24층 · 2022년 준공
04.24
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
04.23
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡
신규
월 50만
1층 · 2018년 준공
04.30
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1980년 준공
04.29
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2022년 준공
04.29
강변타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
04.29
앞산보성 76.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 21.21 0.0479 0.0101
04.25 60.75 24.13 0.0508 0.0072
04.26 31.63 10.17 0.0539 0.0082
04.27 31.46 11.88 0.0540 0.0093
04.28 42.21 15.04 0.0520 0.0110
04.29 38.96 18.79 0.0551 0.0091
04.30 44.76 22.62 0.0505 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 29.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0466 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 3억 8만 · 전세 중간가 2억 2,009만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 8만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm