대구광역시

남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 3.0억 ↑+13.4% 62% 70만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
이천동 3.0억 ↑+10.2% 67% 71만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
봉덕동 3.0억 ↓-13.3% 68% 76만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.3억 (1위) 59.3% 332건
중구 4.1억 (2위) 56.7% 138건
남구 현재 3.0억 (3위) 65.4% 48건
달서구 3.0억 (4위) 68.9% 479건
동구 2.8억 (5위) 70.8% 262건
군위군 2.5억 (6위) - 1건
북구 2.4억 (7위) 73.7% 352건
서구 2.2억 (8위) 64.4% 59건
달성군 2.2억 (9위) 74.0% 259건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 48건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 65.4%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
거래취소
5.3억
23층 · 2022년 준공
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5.3억 ▼ -100만
23층 · 2022년 준공
04.28
강변코오롱하늘채 84.9477㎡
3.2억 ▼ -2,500만
9층 · 2008년 준공
04.27
보성상아맨션 106.83㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,000만
12층 · 1987년 준공
04.27
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2.7억 ▲ +400만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
81건 87%
갱신 계약 전체 93건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 40건 (43%) 월세·반전세 53건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
전세 2.8억
19층 · 2022년 준공
04.28
대구이천주공1 59.57㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1999년 준공
04.27
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
전세 3억
24층 · 2022년 준공
04.24
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
04.23
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1980년 준공
04.29
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2022년 준공
04.29
앞산보성 76.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1984년 준공
04.29
강변타운 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
04.27
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡
신규
월 50만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 21.21 0.0479 0.0101
04.25 60.75 24.13 0.0508 0.0072
04.26 31.63 10.17 0.0539 0.0082
04.27 31.46 11.88 0.0540 0.0093
04.28 42.21 15.04 0.0520 0.0110
04.29 38.96 18.79 0.0551 0.0091
04.30 44.76 22.62 0.0505 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm