대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 149건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 352건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.5억 ↑+1.2%	49%	110만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	고성동3가	4.1억 ↑+31.6%	72%	80만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	매천동	4.0억 ↑+33.2%	67%	78만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.6억 ↑+2.8%	69%	90만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	연경동	3.4억 ↑+8.6%	69%	86만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	대현동	2.9억 ↑+0.9%	68%	69만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	국우동	2.8억 ↑+2.8%	78%	50만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↑+7.7%	61%	55만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	학정동	2.6억 ↓-10.9%	80%	115만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	침산동	2.5억 ↓-10.3%	73%	72만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	사수동	2.5억 ↑+0.6%	71%	37만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↑+3.4%	83%	69만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	동천동	2.1억 ↑+6.4%	87%	59만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↓-17.1%	71%	59만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	산격동	1.9억 ↑+9.2%	80%	46만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	구암동	1.8억 ↑+1.0%	84%	53만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	태전동	1.8억 ↓-2.1%	84%	57만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	노원동2가	1.8억 ↑+57.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	서변동	1.8억 ↓-16.6%	-	70만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	관음동	1.7억 ↑+11.1%	78%	50만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	고성동2가	1.6억 ↑+15.4%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	노원동3가	1.4억 ↓-53.4%	74%	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	팔달동	1.4억 ↑+2.9%	73%	50만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	검단동	0.9억 ↓-14.6%	91%	35만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	도남동	-	-	6만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	59.3%	332건
중구	4.1억 (2위)	56.7%	138건
남구	3.0억 (3위)	65.4%	48건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	479건
동구	2.8억 (5위)	70.8%	262건
군위군	2.5억 (6위)	-	1건
북구 현재	2.4억 (7위)	73.7%	352건
서구	2.2억 (8위)	64.4%	59건
달성군	2.2억 (9위)	74.0%	259건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 352건

전월 대비 -12%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.7억 최고 6.5억

전세가율 73.7%

매매 352건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 352건

상승 57건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 137 / 193 / 22건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.5억

2.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 352건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 540건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 149건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 149건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 540건 중

381건 71%

갱신 계약 전체 540건 중

149건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 540건

전세 234건 (43%) 월세·반전세 306건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

237건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.4%

갱신 149건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

306건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세302건

순월세4건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대구역 서희스타힐스 84.84㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2012년 준공

04.30

대백인터빌 39.49㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

7층 · 2002년 준공

종전 1.1억 → ▼ -500만

04.30

대구역오페라W 84.9897㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2023년 준공

04.30

화성센트럴파크 84.9823㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2003년 준공

04.30

대구역오페라W 84.9897㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30

침산쌍용 84.42㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

2층 · 1999년 준공

04.30

그린빌2차 59.42㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 60만

20층 · 2001년 준공

월세 ▼ -10만

04.30

복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 9만

9층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1,177만 / 월세 ▼ -1만

04.30

대구읍내행복주택 36.81㎡

신규

보증 0.6억 / 월 7만

8층 · 2021년 준공

04.30

연경동화아이위시 84.9452㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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04.25

화성센트럴파크 84.9823㎡

신규

월 70만

1층 · 2003년 준공

04.16

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

월 120만

14층 · 2023년 준공

04.15

산격동화 84.69㎡

신규

월 50만

9층 · 1997년 준공

04.10

칠곡동서영남 70.33㎡

신규

월 55만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.21℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

7.93℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	49.00	20.70	0.0491	0.0112
04.25	60.96	25.94	0.0519	0.0087
04.26	31.76	11.01	0.0510	0.0120
04.27	29.10	10.64	0.0524	0.0117
04.28	48.38	21.30	0.0508	0.0137
04.29	44.20	24.80	0.0551	0.0116
04.30	48.27	27.22	0.0528	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 60.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	중구	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

북구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 149건 중 23건(15.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 352건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

북구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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