대구광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5억 5,300만 ↑+1.2%	50%	110만원	0일
매매 중간가 5억 5,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,413만 거래량 9건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	고성동3가	4억 725만 ↑+31.6%	72%	80만원	0일
매매 중간가 4억 725만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 875만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	매천동	3억 9,533만 ↑+33.2%	67%	78만원	1일
매매 중간가 3억 9,533만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	칠성동2가	3억 5,618만 ↑+2.8%	69%	85만원	0일
매매 중간가 3억 5,618만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,689만 거래량 37건 월세 평균 월세 85만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	연경동	3억 3,500만 ↑+8.6%	69%	86만원	1일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,594만 거래량 9건 월세 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	대현동	2억 8,913만 ↑+0.9%	68%	69만원	2일
매매 중간가 2억 8,913만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	국우동	2억 8,169만 ↑+2.8%	78%	50만원	1일
매매 중간가 2억 8,169만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	복현동	2억 7,322만 ↑+7.7%	61%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,322만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,907만 거래량 38건 월세 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	학정동	2억 5,850만 ↓-10.9%	80%	115만원	1일
매매 중간가 2억 5,850만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	침산동	2억 5,284만 ↓-10.3%	73%	72만원	2일
매매 중간가 2억 5,284만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,343만 거래량 25건 월세 평균 월세 72만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	사수동	2억 4,600만 ↑+0.6%	71%	37만원	0일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,208만 거래량 5건 월세 평균 월세 37만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	동변동	2억 1,200만 ↑+3.4%	83%	69만원	1일
매매 중간가 2억 1,200만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,025만 거래량 3건 월세 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	동천동	2억 1,070만 ↑+6.4%	87%	59만원	1일
매매 중간가 2억 1,070만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,913만 거래량 9건 월세 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	읍내동	2억 515만 ↓-17.1%	71%	59만원	1일
매매 중간가 2억 515만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 133만 거래량 16건 월세 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	산격동	1억 9,075만 ↑+9.2%	80%	46만원	1일
매매 중간가 1억 9,075만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 680만 거래량 6건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	구암동	1억 8,333만 ↑+1.0%	84%	53만원	1일
매매 중간가 1억 8,333만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,863만 거래량 13건 월세 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	태전동	1억 7,996만 ↓-2.1%	84%	59만원	1일
매매 중간가 1억 7,996만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,854만 거래량 13건 월세 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	노원동2가	1억 7,700만 ↑+57.3%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	서변동	1억 7,675만 ↓-16.6%	-	70만원	1일
매매 중간가 1억 7,675만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	관음동	1억 6,558만 ↑+11.1%	78%	50만원	1일
매매 중간가 1억 6,558만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 1,934만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	고성동2가	1억 6,150만 ↑+15.4%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 6,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	노원동3가	1억 4,206만 ↓-53.4%	73%	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,206만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	팔달동	1억 4,100만 ↑+2.9%	73%	50만원	1일
매매 중간가 1억 4,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	검단동	8,750만 ↓-14.6%	91%	35만원	1일
매매 중간가 8,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	도남동	-	-	6만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 6만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,849만 (1위)	59.2%	322건
중구	4억 911만 (2위)	56.6%	136건
남구	3억 8만 (3위)	65.4%	48건
달서구	2억 9,530만 (4위)	69.0%	479건
동구	2억 7,619만 (5위)	70.8%	262건
군위군	2억 5,000만 (6위)	-	1건
북구 현재	2억 4,250만 (7위)	73.7%	351건
서구	2억 2,461만 (8위)	64.4%	58건
달성군	2억 2,196만 (9위)	74.0%	258건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 351건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 51건

매매 중간가 2억 4,250만

최저 6,800만 최고 6억 5,000만

전세가율 73.7%

매매 351건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 351건

상승 55건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 136 / 193 / 22건

매매 가격

2억 4,250만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 6억 5,000만

2억 4,250만

매매가 밴드 6,800만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,679만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 351건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 51

거래 351건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 -2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 147건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 518건

신규 계약 361건70%

갱신 계약 147건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 220건 (42%) 월세 298건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

10만원

보증금 2,834만

갱신요구권 사용률

15.0%

갱신 147건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

298건

전체의 58%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

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04.30

대백인터빌 39.49㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

7층 · 2002년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -500만

04.30

화성센트럴파크 84.9823㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2003년 준공

04.30

대구역오페라W 84.9897㎡

신규

전세 2억 9,000만

13층 · 2023년 준공

04.30

대구역 서희스타힐스 84.84㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2012년 준공

04.30

대구역오페라W 84.9897㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

5층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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04.30

침산쌍용 84.42㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

2층 · 1999년 준공

04.30

그린빌2차 59.42㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 60만

20층 · 2001년 준공

월세 ▼ -10만

04.30

복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡

갱신

보증 1억 1,078만 / 월 9만

9층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1,177만 / 월세 ▼ -1만

04.30

대구읍내행복주택 36.81㎡

신규

보증 6,212만 / 월 7만

8층 · 2021년 준공

04.30

연경동화아이위시 84.9452㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 55일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.21℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

7.93℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	49.00	20.70	0.0491	0.0112
04.25	60.96	25.94	0.0519	0.0087
04.26	31.76	11.01	0.0510	0.0120
04.27	29.10	10.64	0.0524	0.0117
04.28	48.38	21.30	0.0508	0.0137
04.29	44.20	24.80	0.0551	0.0116
04.30	48.27	27.22	0.0528	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 60.77 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0474 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 2,461만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	2억 9,530만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2억 2,196만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 8만	0일	공기질 최우수
5위	중구	4억 911만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

북구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.7% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.7%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7%
매매 중간가 2억 4,250만 · 전세 중간가 1억 8,679만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 147건 중 22건(15.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 351건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% (상승 55건 / 하락 51건)
매매 중간가 2억 4,250만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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