대구광역시 북구

팔달동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 5,300만 (1위) 48.7% 7건
고성동3가 4억 725만 (2위) 72.3% 2건
매천동 3억 9,533만 (3위) 66.7% 18건
칠성동2가 3억 5,618만 (4위) 69.3% 28건
연경동 3억 3,500만 (5위) 68.7% 3건
대현동 2억 8,913만 (6위) 68.5% 14건
국우동 2억 8,169만 (7위) 78.4% 22건
복현동 2억 7,322만 (8위) 61.0% 29건
학정동 2억 5,850만 (9위) 80.3% 7건
침산동 2억 5,284만 (10위) 73.2% 35건
사수동 2억 4,600만 (11위) 71.4% 8건
동변동 2억 1,200만 (12위) 82.8% 8건
동천동 2억 1,070만 (13위) 87.1% 28건
읍내동 2억 515만 (14위) 70.7% 23건
산격동 1억 9,075만 (15위) 80.3% 8건
구암동 1억 8,333만 (16위) 83.5% 33건
태전동 1억 7,996만 (17위) 84.2% 34건
노원동2가 1억 7,700만 (18위) - 1건
서변동 1억 7,675만 (19위) - 10건
관음동 1억 6,558만 (20위) 77.8% 5건
고성동2가 1억 6,150만 (21위) - 2건
노원동3가 1억 4,206만 (22위) 74.1% 17건
팔달동 현재 1억 4,100만 (23위) 72.7% 4건
검단동 8,750만 (24위) 91.4% 6건
노원동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,100만
최저 1억 3,300만 최고 1억 6,000만
전세가율 72.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

1억 4,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 1억 6,000만
1억 4,100만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
대백인터빌 59.67㎡
1억 3,500만 ▼ -1,200만
15층 · 2002년 준공
04.28
대백인터빌 59.67㎡
1억 6,000만 ▲ +1,300만
11층 · 2002년 준공
04.26
대백인터빌 59.67㎡
1억 4,700만 ▲ +1,400만
7층 · 2002년 준공
04.17
대백인터빌 59.67㎡
1억 3,300만 ▼ -2,450만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
대백인터빌 39.49㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
7층 · 2002년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -500만
04.18
두산청구 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1999년 준공
04.10
대백인터빌 59.67㎡
신규
전세 1억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.08
대백인터빌 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.88 19.88 0.0502 0.0094
04.25 63.50 26.92 0.0537 0.0067
04.26 29.42 11.21 0.0517 0.0097
04.27 26.71 9.92 0.0515 0.0108
04.28 31.27 13.41 0.0493 0.0119
04.29 60.75 39.50 0.0534 0.0126
04.30 39.75 18.71 0.0527 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 39.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

팔달동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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팔달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,100만 · 전세 중간가 1억 2,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm