대구광역시 북구

복현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 5,300만 (1위) 48.7% 7건
고성동3가 4억 725만 (2위) 72.3% 2건
매천동 3억 9,533만 (3위) 66.7% 18건
칠성동2가 3억 5,618만 (4위) 69.3% 28건
연경동 3억 3,500만 (5위) 68.7% 3건
대현동 2억 8,913만 (6위) 68.5% 14건
국우동 2억 8,169만 (7위) 78.4% 22건
복현동 현재 2억 7,322만 (8위) 61.0% 29건
학정동 2억 5,850만 (9위) 80.3% 7건
침산동 2억 5,284만 (10위) 73.2% 35건
사수동 2억 4,600만 (11위) 71.4% 8건
동변동 2억 1,200만 (12위) 82.8% 8건
동천동 2억 1,070만 (13위) 87.1% 28건
읍내동 2억 515만 (14위) 70.7% 23건
산격동 1억 9,075만 (15위) 80.3% 8건
구암동 1억 8,333만 (16위) 83.5% 33건
태전동 1억 7,996만 (17위) 84.2% 34건
노원동2가 1억 7,700만 (18위) - 1건
서변동 1억 7,675만 (19위) - 10건
관음동 1억 6,558만 (20위) 77.8% 5건
고성동2가 1억 6,150만 (21위) - 2건
노원동3가 1억 4,206만 (22위) 74.1% 17건
팔달동 1억 4,100만 (23위) 72.7% 4건
검단동 8,750만 (24위) 91.4% 6건
노원동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,322만
최저 1억 최고 5억 4,000만
전세가율 61.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 1건

매매 가격

2억 7,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 4,000만
2억 7,322만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,907만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상복현 59.9707㎡
3억 3,400만 ▼ -4,100만
1층 · 2021년 준공
04.30
복현아이파크 75.9708㎡
4억 5,900만 ▼ -2,400만
9층 · 2021년 준공
04.26
복현푸르지오 59.9853㎡
2억 9,900만 ▼ -100만
11층 · 2013년 준공
04.23
복현블루밍브라운스톤명문세가 125.1㎡
4억 4,700만 ▲ +2,400만
13층 · 2011년 준공
04.22
복현화성 59.91㎡
1억 9,000만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 32건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
36건 51%
갱신 계약 전체 70건 중
32건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 38건 (54%) 월세·반전세 32건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 5,038만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 32건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
복현아이파크 59.9499㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2021년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.28
복현아이파크 75.9708㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2021년 준공
04.28
광명 43.61㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1980년 준공
04.28
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
신규
전세 1억 3,848만
8층 · 2011년 준공
04.27
복현아이파크 59.9499㎡
갱신
전세 2억 1,000만
3층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,880만 / 월 25만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,716만 / 월세 ▼ -20만
04.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
보증 1억 2,608만 / 월 10만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,775만 / 월세 ▼ -9만
04.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
갱신
보증 1억 1,078만 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,177만 / 월세 ▼ -1만
04.29
복현푸르지오 59.9967㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2013년 준공
04.28
e편한세상복현 59.9707㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.14 20.05 0.0513 0.0112
04.25 58.70 23.50 0.0553 0.0077
04.26 31.13 10.25 0.0553 0.0119
04.27 27.75 9.04 0.0553 0.0121
04.28 58.88 16.83 0.0563 0.0120
04.29 37.25 18.88 0.0600 0.0108
04.30 44.96 24.42 0.0596 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 26.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

복현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,322만 · 전세 중간가 1억 6,907만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 4건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,322만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm