대구광역시 북구

복현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,900만 (1위) 45.1% 17건
고성동3가 4억 8,500만 (2위) 65.2% 7건
칠성동2가 3억 9,359만 (3위) 69.1% 24건
학정동 3억 1,075만 (4위) 81.3% 7건
연경동 2억 9,500만 (5위) 75.4% 2건
국우동 2억 8,064만 (6위) 79.4% 16건
복현동 현재 2억 7,193만 (7위) 69.2% 22건
매천동 2억 7,110만 (8위) 70.6% 10건
침산동 2억 6,044만 (9위) 70.8% 38건
노원동3가 2억 5,425만 (10위) 74.6% 11건
사수동 2억 3,467만 (11위) 72.7% 11건
읍내동 2억 2,995만 (12위) 73.5% 18건
대현동 2억 2,950만 (13위) 69.8% 12건
서변동 2억 1,965만 (14위) 77.1% 8건
동변동 2억 1,930만 (15위) 68.4% 9건
태전동 2억 946만 (16위) 82.3% 32건
동천동 2억 900만 (17위) 89.2% 27건
구암동 1억 6,954만 (18위) 88.5% 37건
관음동 1억 5,567만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,993만 (20위) 81.5% 14건
고성동2가 1억 2,600만 (21위) - 1건
노원동2가 1억 (22위) - 1건
검단동 9,675만 (23위) 95.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
팔달동 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,193만
최저 1억 4,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 69.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 0건

매매 가격

2억 7,193만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 7,000만
2억 7,193만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
복현푸르지오 84.9966㎡
3억 7,900만 ▲ +1,400만
15층 · 2013년 준공
05.28
복현서한2 59.75㎡
1억 5,500만
8층 · 1998년 준공
05.27
동서성화 82.48㎡
재건축연한
1억 8,500만
4층 · 1989년 준공
05.25
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2013년 준공
05.23
복현대백맨션 59.94㎡
재건축연한
1억 5,450만 ▲ +2,250만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
31건 50%
갱신 계약 전체 62건 중
30건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 33건 (53%) 월세·반전세 29건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
44만원
보증금 1,405만
갱신
10만원
보증금 9,693만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
복현푸르지오 84.9989㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
05.31
복현푸르지오 75.3579㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공
05.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 76.0㎡
신규
전세 1억 5,080만
9층 · 2011년 준공
05.30
복현3차서한이다음 84.9492㎡
전세 1억
11층 · 2016년 준공
05.30
복현3차서한이다음 84.9492㎡
신규
전세 1억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
복현청구타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
18층 · 1996년 준공
05.31
동서성화 82.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
5층 · 1989년 준공
05.31
광명 45.975㎡
신규
보증 300만 / 월 29만
4층 · 1980년 준공
05.31
장미 69.21㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
4층 · 1980년 준공
05.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
신규
보증 2,769만 / 월 37만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.13 10.17 0.0476 0.0060
05.26 25.33 17.19 0.0481 0.0118
05.27 33.00 21.71 0.0592 0.0143
05.28 41.29 28.17 0.0644 0.0158
05.29 28.91 18.45 0.0281 0.0119
05.30 17.38 10.38 0.0550 0.0073
05.31 17.00 11.08 0.0463 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

복현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,193만 · 전세 중간가 1억 6,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,193만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm