대구광역시 북구

서변동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,900만 (1위) 45.1% 17건
고성동3가 4억 8,500만 (2위) 65.2% 7건
칠성동2가 3억 9,359만 (3위) 69.1% 24건
학정동 3억 1,075만 (4위) 81.3% 7건
연경동 2억 9,500만 (5위) 75.4% 2건
국우동 2억 8,064만 (6위) 79.4% 16건
복현동 2억 7,193만 (7위) 69.2% 22건
매천동 2억 7,110만 (8위) 70.6% 10건
침산동 2억 6,044만 (9위) 70.8% 38건
노원동3가 2억 5,425만 (10위) 74.6% 11건
사수동 2억 3,467만 (11위) 72.7% 11건
읍내동 2억 2,995만 (12위) 73.5% 18건
대현동 2억 2,950만 (13위) 69.8% 12건
서변동 현재 2억 1,965만 (14위) 77.1% 8건
동변동 2억 1,930만 (15위) 68.4% 9건
태전동 2억 946만 (16위) 82.3% 32건
동천동 2억 900만 (17위) 89.2% 27건
구암동 1억 6,954만 (18위) 88.5% 37건
관음동 1억 5,567만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,993만 (20위) 81.5% 14건
고성동2가 1억 2,600만 (21위) - 1건
노원동2가 1억 (22위) - 1건
검단동 9,675만 (23위) 95.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
팔달동 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,965만
최저 1억 4,850만 최고 3억 3,700만
전세가율 77.1%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

2억 1,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,850만 3억 3,700만
2억 1,965만
매매가 밴드 1억 4,850만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
영남네오빌블루 128.6263㎡
신고가
3억 3,700만 ▲ +2,700만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
05.22
화성리버파크2 59.9654㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2003년 준공
05.19
화성리버파크2 59.9654㎡
1억 8,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2003년 준공
05.14
동서리치모아 59.9629㎡
1억 4,900만 ▲ +50만
13층 · 2003년 준공
05.13
서변청아람 49.6832㎡
거래취소
1억 3,600만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
동서변리벤빌 126.56㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2005년 준공
05.19
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
전세 2억
14층 · 2005년 준공
05.17
동서변월드메르디앙 129.79㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2005년 준공
05.07
서변청아람 84.8212㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
서변청아람 59.9476㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2003년 준공
05.26
화성리버파크2 59.9654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
05.23
영남네오빌블루 128.6263㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2003년 준공
05.20
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
05.17
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.12℃
평균 최고기온
24.54℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 11.33 0.0371 0.0068
05.26 30.13 20.13 0.0370 0.0129
05.27 37.00 24.41 0.0459 0.0147
05.28 46.17 30.92 0.0533 0.0186
05.29 32.64 21.08 0.0436 0.0181
05.30 20.88 11.79 0.0377 0.0151
05.31 20.92 11.54 0.0394 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서변동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,965만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,965만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm