대구광역시 북구

침산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,900만 (1위) 45.1% 17건
고성동3가 4억 8,500만 (2위) 65.2% 7건
칠성동2가 3억 9,359만 (3위) 69.1% 24건
학정동 3억 1,075만 (4위) 81.3% 7건
연경동 2억 9,500만 (5위) 75.4% 2건
국우동 2억 8,064만 (6위) 79.4% 16건
복현동 2억 7,193만 (7위) 69.2% 22건
매천동 2억 7,110만 (8위) 70.6% 10건
침산동 현재 2억 6,044만 (9위) 70.8% 38건
노원동3가 2억 5,425만 (10위) 74.6% 11건
사수동 2억 3,467만 (11위) 72.7% 11건
읍내동 2억 2,995만 (12위) 73.5% 18건
대현동 2억 2,950만 (13위) 69.8% 12건
서변동 2억 1,965만 (14위) 77.1% 8건
동변동 2억 1,930만 (15위) 68.4% 9건
태전동 2억 946만 (16위) 82.3% 32건
동천동 2억 900만 (17위) 89.2% 27건
구암동 1억 6,954만 (18위) 88.5% 37건
관음동 1억 5,567만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,993만 (20위) 81.5% 14건
고성동2가 1억 2,600만 (21위) - 1건
노원동2가 1억 (22위) - 1건
검단동 9,675만 (23위) 95.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
팔달동 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,044만
최저 9,600만 최고 7억 9,500만
전세가율 70.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 6건

매매 가격

2억 6,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 7억 9,500만
2억 6,044만
매매가 밴드 9,600만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,492만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
코오롱하늘채2단지 178.6726㎡
7억 8,000만 ▼ -9,000만
4층 · 2006년 준공
05.30
침산화성파크드림 84.9716㎡
5억 1,500만 ▲ +3,200만
13층 · 2017년 준공
05.30
침산2지구 37.9㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -700만
13층 · 1991년 준공
05.30
롯데캐슬오페라 76.94㎡
2억 6,500만 ▼ -3,300만
4층 · 2005년 준공
05.30
침산동화타운 59.82㎡
9,600만 ▲ +100만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 5,932만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
침산화성파크드림 59.9763㎡
신규
전세 2억 5,000만
30층 · 2017년 준공
05.30
현대 84.9425㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1996년 준공
05.30
롯데캐슬오페라 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2005년 준공
05.30
강변일성트루엘 84.7954㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2014년 준공
05.30
선학맨션 84.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼주 77.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
5층 · 1979년 준공
05.29
메트로캐슬 84.9386㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
05.28
침산화성2 59.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
15층 · 1999년 준공
05.28
동아침산2무지개 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
05.24
대구침산행복주택 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,864만 / 월 7만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.63 10.79 0.0452 0.0064
05.26 28.00 19.96 0.0468 0.0132
05.27 36.71 24.50 0.0578 0.0151
05.28 45.25 32.29 0.0624 0.0166
05.29 30.50 22.32 0.0515 0.0112
05.30 17.67 10.42 0.0511 0.0075
05.31 18.75 11.79 0.0477 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

침산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,044만 · 전세 중간가 1억 7,492만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,044만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm